日本房市崩盘的原因

　　近日的数据显示，加拿大温哥华的房价在过去一个月下跌了21%，而在过去三个月温哥华的房价下跌了25%，房地产市场流动性不好，短期内这种下跌幅度，*可以说是已经崩盘。

　　比房价下跌更严峻的是，温哥华房市销售量下降了约95%，甚至有半个月根本没有销售量，这是很危险的一件事，也就是说整个房地产市场已经没有买卖了，直接冻结。

　　温哥华房地产崩盘的罪魁祸首很大程度上可以归结于政府出台的“排外税”，也就是对外国*者额外征收15%的房产税，政策一出台，短期内海外买家就基本上被隔绝了。这些海外买房者中，无疑中国人的占比较大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。

　　外国*人枯竭后，只能靠加拿大本土人士支撑房价，但是加拿大地广人稀，原住民早有住房，因此迎接楼市的只有崩盘了。

　　据说，当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值；而当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。

　　日本、香港就是前车之鉴。

　　港日房地产的前车之鉴

　　根据日本国家统计局的数据，日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始，一直上涨了36年。在80年代后期，地价的上涨急剧加速，直到房地产泡沫破裂，首都东京的较*幅甚至达到了90%...

　　知名财经评论人齐俊杰表示，日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的*快较高。而当1991年房地产泡沫破裂的时候，别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈，价格同样是*。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能，直到*，日本六大都市的地价仍然没有完全恢复。

　　与日本地产类似的是，香港地产也曾经历过崩盘，在近50年来，甚至经历了三次。

　　香港楼价在较高峰后的一年间下跌了一半，其后在曾反弹两成，但随着“八万五”时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过四成，在2003年8月24日更跌至谷底。在这5年零10个月，香港楼价下跌七成。

　　70年代末80年代初，炒楼风*炽热时，炒家索性整幢大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。

　　当时，香港的楼价并非建立在经济发展水平和一般市民的支付能力上，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。

　　七部委联手出招调控楼市！

　　有那么多楼市崩盘的前车之鉴，可以看出，楼市崩盘前的预兆都是房价异常高涨，反观国内房地产的火爆局面，自然是不太正常的。中国更要吸取他国经验，采取措施抑制房价继续升高，调控楼市往健康的方向发展。

　　为防止房地产泡沫愈演愈烈，目前，住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定，将“*贷”列为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

　　所谓*贷，即是通过相关机构，以不同科目、名义的贷款方式，向购房者提供*阶段的“贷款”，从而使购房支付能力不足或需资金周转的购房者达到按揭贷款*比例，继而达到银行按揭贷款放款要求，完成贷款购房行为的一种金融产品。

　　在此之前，*贷已经被认定为目前多地房地产市场波动的推波助澜者。接下来，更要加大力度在“去库存”和“去杠杆”之间寻求平衡点，否则，等到楼市泡沫破裂的那天，无疑是对中国经济较大的打击。