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商品房土地证办理流程有哪些

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-22

如何办理土地证了?

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

以上就为大家介绍了关于商品房土地证的办理流程以及办理的相关事情,希望能够对正要急需办理商品房土地证办理的朋友能够有所帮助,顺利的完成商品房土地证的办理流程。




商品房土地证办理具体流程:

一、受理申请材料

二、审核材料

三、校准登记

四、颁发证书

商品房土地证办理所需材料:

1、土地登记申请书(原件);

2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);

3、原《国有土地使用证》(原件);

4、商品房买卖合同(复印件);

5、测绘部门出具的《宗地面积表宗地图》各2份;

6、申请人身份证明;

7、别墅项目还需提交《各地市地籍调查表》(原件)

8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士,证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);

9、土地增值税涉税证明(原件);

10、产权人为未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理,代理人提供委托书(原件);

11、房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书,委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);

12、其他法律法规规定的相关材料。

目前我国各省市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作,仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证房屋所有权证》,可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。




 按照有关规定,如无特殊约定,在商品房交楼90日内,开发商就要为业主完成房产证办理,否则负违约责任。关于办理土地证的期限,目前国家相关部门还没有具体的规定出台,办理国土证的期限,只能靠业主跟开发商之间相互在合同上约定。一般办理国土证的期限两年为合理期,双方在没有约定的情况下,超过两年开发商还未为商品房办理国土证的,业主们可以到法院进行起诉。