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2016全国房价走势情况解析

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-23

  6月30日,某研究院公布了6月份的全国百城房地产价格指数。数据显示,2016年6月,全国100城市(新建)住宅平均价格为每平方米11816元,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看,73个城市环比上涨,22个城市环比下跌,5个城市持平。

    全国整体房价呈明显上涨趋势

    根据某研究院公布的1到6月全国百城房地产价格指数,小编整理了全国百城1-6月新建住宅平均价格表:

  从表中不难看出,2016年1到6月全国百城房价总体走势是涨,从1月到6月全国百城房价涨幅达7个百分点,但总体上涨幅度有下降趋势。

    3月份环比上涨幅度达峰值,巧合的是该时间段正是深圳上海楼市火爆,沪、深两地政府出台3.25新政灭火降温楼市之时。4月份之后全国百城楼市环比上涨幅度下降,但总体趋势依然呈现较为强劲的上涨走势,并较之1、2月份环比上涨差距拉大。

    嘉丰瑞德金融数据分析师认为,一线楼市走向全国房价走势具有带动作用。尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策,一线城市房价涨幅趋缓,但产生的涟漪效应波及到了二线城市,乃至三线城市。

    环比上涨城市个数不断增量

    根据中指院公布的数据,从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加,从1月份的60各城市,已增加至6月份的73个。与之相对应的,环比下跌城市个数在不断减少,持平城市个数在不断增加。全国百城楼市回暖迹象清晰。

    嘉丰瑞德金融数据分析师表示,环比上涨城市个数的增加,一方面是因为楼市去库存利好的释放,另一方面则是因为二线城市房价的上涨过快,导致一些投资者为防范风险将投资标的转至三四线城市,由此带动全国回暖楼市数量的不断扩大。

    二三线城市领跑上半年房价涨幅

    根据某研究院公布的数据,2016年上半年有一个非常有意思的现象,北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”,惠州东莞中山厦门南京等南部城市环比涨幅更惊人。

  即使是在上海、深圳房价上涨最凶猛的2、3月份,深圳也未能坐上环比涨幅较大的第1把交椅,而上海也仅仅在4月份环比涨幅排名第5.

    可见全国舆论对于一线城市的房价上涨更为敏感,并且媒体宣传有夸大之嫌。此外,一线城市的房价上涨会向二线城市传递示范效应。事实也证明,在一线楼市房价上涨增幅达到高峰的3月份,排名前十楼市环比涨幅明显扩大。直至新政之后的4、5月份,排名靠前的二线楼市环比涨幅依然“高位运行”,至6月份,环比涨幅收窄迹象明显。

    2016年下半年楼市走向猜想

    嘉丰瑞德金融数据分析师认为,在英国脱欧黑天鹅事件的影响下,下半年央行维持宽松货币政策的可能性很大,这就意味着货币超发还将是下半年的常态。有数据表明央行的每一轮“大放水”,都会导致房产价格的上涨,但根据中指院刚刚公布的数据,房价有回落的迹象。

    至于未来房地产究竟会怎样发展,关键还是要看未来宏观经济政策。前段时间,人民日报公布的权威人士访谈提到,房子是给人住的,这个定位不能偏离。表明高层对于高房价的担忧,下半年不排除房价利空政策的出台。

    其实在投资房地产之外,配置一些理财产品也是实现资产保值、增值的途径。比如MOM众星拱月证券投资计划,量化对冲套利策略能够保证收益的可观性,再比如稳利精选投资组合计划,固定收益的回报,能够降低风险。

    2016年上半年中国楼市腥风血雨,接下来的半年让我们拭目以待楼市风云的变幻。