容积率越小越好吗？起初你要知道容积率如何算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-23 12:20:07

看楼盘的时辰总会有一个容积率的说明数值，很多的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不熟悉容积率究竟是什么？该当若何较量争论。

什么是容积率

容积率是指在项目用地规模内总建筑面积与项目总用空中积的比值。它的较量争论公式其实不复杂：容积率=总建筑面积÷总用空中积。但是要关切的是当建筑物层高明越8米，在较量争论容积率时该层建筑面积加倍较量争论。可以一定地说：容积率越低，住户的舒过度越高，反之则舒过度越低。

对发展商来说，容积率决意地价成本在房屋中占的比率，而对于住户来说，容积率直接触及到栖身的舒过度。一个较好的栖身小区，高层住宅容积率应不超越4，多层住宅应不超越3，绿地率应不低于40%。但因为受地盘成本的限制，其实不是所有项目都能做获得。

容积率的较量争论公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用空中积

容积率大好还是小好

容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，住户的舒过度越低，反之则舒过度越高。容积率常日为由当局规定的。现行城市规划律例系统下编制的各类栖身用地的节制性具体规划，一般而言，容积率分为几类：

自力别墅：0.2~0.5。

联排别墅：0.4~0.7。

6层多层住宅：0.8~1.2。

11层小高层住宅：1.5~2.0。

18层高层住宅：1.8~2.5。

19层住宅：2.4~4.5。

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。