房产证地盘使用面积是什么？地盘使用权面积如何较量争论？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-23 12:55:05

细心的购房者在买房过户、拿到房产证和地盘证后，会发现上面的地盘使用权面积是0。碰到这类环境，购房者就会多方探询探望，为什么地盘使用权面积是0？在房产证打点今后，很多购房者城市有这个发现，这究竟是如何回事儿？是所有的上地盘使用权面积都是0，还是其中一部门？假如其中一部门房屋的地盘使用面积是0，那么，这部门房屋究竟是哪些？若自己房产证上的地盘使用面积不睬当是0，购房者该如何办？

地盘使用面积是什么？地盘使用权面积是什么？

地盘使用面积是房地工业中的一个面积概念，要紧包含几个方面：占空中积、建筑面积、栖身面积。

1、占空中积，即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计较要紧从建筑物的核心来计较。

3、栖身面积，指室内栖身面积。

地盘使用权面积是指房屋所分摊的地点地盘使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计较公式为：分摊地盘使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占空中积。

房产证上没有地盘使用面积，对往后卖卖有何作用？

依照国度规定，国有地盘性质不需要在房产证上写明地盘使用面积。也即是说，假如您的房地证上地盘性质上写着“国有”就不会作用今后的房发生意买卖；假如房产证上什么都没写，那即是房产证上没登地盘信息。此时，购房者该当去房管局请求改换有地盘信息的新证。不过，这项信息对二手房买卖没有作用，没有地盘使用面积的房子仍然可以申办贷款。假如房屋被加入拆迁限制，也不会受其作用。但您假如想将房子做典质贷款，就需要将房产证的地盘信息变化了，否则典质贷款能够会变得麻烦。

房产证上的建筑面积和地盘证上的使用权面积

案例：王先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积85平方米，但是在地盘证上面描述使用权面积是50平方米，并且使用权典型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米，分摊面积为50平方米，是以王先生一头雾水。

解答：房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积算计为85平方。地盘证上的面积为50平米，是指这栋楼的占空中积；使用权是出让，说明房屋地点地是原开发商买下去的，具体使用年限视环境而定，但一般都为70年时刻。地盘使用权面积（独用面积）为0，是指这栋楼的50平米里面没有1平方是房主可以私人使用的，所有都是公用的地，只要房屋85平方米的部门面积才是独用的。