把稳合同圈套签订购房合同必看关切事项

买房可以说是人生大事之一，尤其是如今房价居高不下的时刻，买套房得投进很多人力财力，所以大家一定要稳重对待，很多伴侣说在买房的时刻不清晰买房签合同过程，和买房签合同关切事项有哪些？或者当你已经签定购房合同书，那出售后又有哪些成绩是需要关切的？*，就和大家聊聊对于购房合同的成绩！

买房签合同过程

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载签合同，两边进行签合同，购房者交*——开发商将*款打到房产局的成本监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——告诉购房者再次签定备案合同——开发商将备案合同送到房产局考查盖章——打点贷款手续。

签约前要熟悉的一些事项

1、要起初看开发商能否具备“五证”，核实开发商的地盘证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程动工许可证、出售许可证这五证，*要紧的是看国有地盘使用证和商品房预售许可证，这两证看正确了，一般原则上没有成绩，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时刻一定要看原件，复印件很轻易作弊。这也是你将来能否办产权证的关节地点。

2、人过时交房的违约责任，关切改期交房能否有弥补，即是说一定要确认交房日期，交房日期一定方式略到年代日，不要接收所有抠字眼的不合理条目，若合同中未商定违约金条目时，依律规定由违约方付出对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要关切改期交房违约金的比率成绩。

3、公摊面积：不睬当计入的包括有仓库、矫捷车库、非矫捷车库，动作入房的地下室和可以零丁使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的出售核心等，在商品生意附件里该当有一个明白的说明，在合同中该当说明分摊了哪一个局部，是经过那一个处所核准和分摊面积的数额。

4、面积确认和面积不合措置，商品房出售经管方中明白说明晰，如购置的商品房有面积不合，合同上有商定的依照商定履行。3%是个分水岭，所以只要在合同中扑面积不合有了详实的说明后，能力防止出现此类成绩。

5、付款体式格局与刻日，一次性付款可以和开发商商谈，是否是可以留5%高低的房款，在正式交房后给以付款，银行贷款该当在商定的时刻里付款，依照合同，商准时刻内没有到开发商账上的话，是要付出响应的违约金的，所以该当把时刻商定的加倍丰裕写，在签定正式的合同之前，先咨询一下能否能够获得资信贷款，防止出现的麻烦。

6、开发商对于根柢部署和配套举措措施的承诺，一般来说尺度合同中有五项，起初是通水通电通电梯，保证你*根基的生涯可行性，再有即是有对于天燃气和燃气管道的开通。

7、对于产权挂号的成绩，假如你商定了打点产权证的时限，和违约的条目，购房者可以按照实际的情形，采用退房或者请求违约金的。泛泛依照商品房的出售规定，是在60天以内，开放商就该当将挂号资料供应给产权打点局部备案的，假如没有及时备案，可以请求违约金。

8、商品房生意尺度合同该当是有四份，两份是正本，两份是副本。附件一该当是房屋的平面图，签合同是该当关切这个图纸，要用坐标来确认房屋的朝向，第2是要标注房屋的面积或者是面积的标尺。

签合同时应关切什么？

1、在合约书中，应证明与发展商谈妥的付款体式格局和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，假如是分期付款，每期款的缴款时刻该当证明。

2、拜托房屋的日期一定要写明白，明白到某年某月某日交房，不睬当模棱两可，因为这里还有触及过时交房的违约成绩。

3、明白提出产权证到手的正确时刻，不克不及无的拖发产权证。

4、签约时，除签考订式合同外，在为了更清晰的论说和谈实质的同时，经常还会有一份增补合同，要紧的方针是剖明因为某些特定原因酿成的不克不及按期交房的免赔责任，和面积测量误码率差，若不合过大使在哪些情形下的免赔责任。一般情形下，发展商签此合同，要紧是为了包庇自己在一些非人力能够节制的情形下酿成的违约的规避风险的一种体式格局，但是购房者该当加倍的多关切，细心阅读增补条目，以免落入笔墨圈套。