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提起贷款买房,除常见的商业性住宅贷款和公积金贷款之外,还有一个贷款买房的新形式:住宅储备贷款。
1、什么是住宅储备贷款?
住宅储备贷款是银行的一个贷款品种,是购房者为获得银行贷款需过后向银行进行储备的贷款形式,它可以处理那些没有加入公积金或公积金余额较少,且商业贷款额不足,但自己也有少量的残剩成本的准购房者的购房成绩。
举例注释“什么是住宅储备贷款”
小明筹算在两年后购置200万元的住宅,需要提早与银行签定合约性储备诡计。
第1种:他可以一次性在该银行存100万元;
第2种:小明也可每月规律性地存入一定命额,当存款达到100万元,也即是合同额的50%,且知足相关评介前提后,便可向银行申请100万元的购房贷款,同时,还可以将保存的100万元掏出自用。它的贷款利率是3.3%的恒定利率。
2、住宅储备贷款的利率是多少?
1、住宅储备贷款利率:3.3%。恒定利率!
2、商业性住宅贷款利率:5.15%。浮动利率!
3、公积金贷款利率:3.25%。浮动利率!
3、住宅储备贷款的特点:
1、对比商业性住宅贷款和公积金贷款,住宅储备贷款公益性更强。
2、住宅储备贷款要紧面向当局需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层,核心知足住户中远期住宅金融需要。
3、住宅储备贷款贷款刻日短。住宅储备贷款较高贷款刻日为16年,对比商业性住宅贷款(较高贷款刻日30年),公积金贷款(较高贷款刻日30年),住宅储备贷款贷款刻日*短。
4、住宅储备贷款可以与商业按揭或公积金进行拉拢贷款。
不过,这类贷款编制也有自己的限制性。比如,在刻日上,不合于其他两种贷款30年的较高年限,住宅储备贷款年限*短为2年,*长为16年。再如,这一贷款编制是先存后贷,需要提早签订合同,并进行存款,达到一定前提后才可以申请贷款。不过,住宅储备动作商业按揭和公积金的弥补,可以与商业按揭或公积金进行拉拢贷款,有助于隐匿利率风险。
现在住宅储备贷款已在天津、重庆试点多年,中德住宅储备银行是现在国际罕见试点运营住宅储备营业的专业银行。其余住宅储备贷款2016年有望在全国践诺。