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期房转现房具体流程是怎样的

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-23 14:13:39

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房的价格较其他房屋价格低点,所以是大多数人的选择。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。下面我就为你们讲讲期房转现房流程是什么

  1.期房转让的方式多种多样,形式各异。在期房转让中办理*多的是预售合同权益转让,除此之外,还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。期房转现房一般是选房,签合同,交定金,签按揭(合同文件网签),待银行评估(出同贷),递件(交首期),交税过户,出新证,归档,银行入押、出押,放款,退资料等等。

  2.根据有关法律规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

  3.期房的进退户,这种方式也是一些有背景的房东利用自身资源*了一些房子后,先行支付一笔*款,与发展商签订预售合同后将房屋在中介公司挂牌,等到双方价格谈拢签订转让房屋的协议后,由原房东方与发展商签订解除合同的退户同意书,并前往交易核心办理相关退户手续,然后由新的客户与发展商签订新的预售合同。

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