精装房好吗 精装房的优缺点分析

　　精装房好吗 精装房的优缺点分析

　　几大优质：

　　1、便于实施住宅装修的产业化，对主管部门有好处。

　　2、方便装修质量及造价的控制。

　　3、是有利于保障施工质量，这是一个硬币的正反面，有可能是有利于保障，也有可能是不利于保障，常规的来说是有利于的，因为是集成加工嘛

　　4、是有利于消费者贷款额度的增大，减少负担。这是和房地产销售是很有杀伤力的，对房地产商来说销售肯定很重要的，哪一种方式好销售就销售

　　5、是消费者生活的方便，回避现在装修市场存在的弊病。

　　现在有做家装的设计师，有做工装的设计师，我们做家装的设计师，把手放在胸口扪心自问一下，现在有多少是实现了自己设计师真正的设计工作，有多少的精力是放在项目的本身和客户的服务上?有多少是把目标放在增加自己收入的这个上面?有话这样说，存在的就是合理的，我们*认为合理的其实已经打破了一种平衡，当装修不是一种优质的服务，而且不能从装修服务里得到赢利的时候必将打破平衡，产生另一种收入来源，而当另一种收入来源打破这种平衡的时候会有影响，很多消费者就会选了一种不让自己头疼的模式，精装房的模式。

　　精装修的缺点

　　1、实用功能，设计存在缺陷，功能设计个性与共性冲突。比如说我们商贸部出来一个政策，要求必须穿同样的衣服，只准在围巾、手表、写字上可以换一下，会不会回到文革时期呢?

　　2、客户群定位设计与销售容易错位，我们很多的楼盘销售往往是有客户群定位的，但是我们现在大部分的楼盘是广谱定位，有小部分楼盘已经分众定位，往往这种广谱的定位能适应广大客户群的需求，但是在装修的时候往往出现了分众的需求，这种需求由于设计上没有跟上会产生错位，特别是广谱的含义，如果精装房是由我们一些缺乏经验的设计师来做的话，容易形成一个比较大的问题，我们做售楼部的户型时，会发现有的建筑师真的该打屁股，他们做的东西很多衣柜是摆不进去的，床可能有一边宽有一边狭窄然后卫生间怎么调都冲着门，还有的地方进去了以后没有地方摆家具，没有什么说的，你去看一下主画这个图的一定是年轻的设计师，估计自己也没有买房子，这是一个很吓人的事情。

　　3、设计师的单一，不能满足广大购房者的审美需求，无法满足自己的个性。

　　4、普遍价格较高且难做到物有所值，现在的精装房不像原来设想的，由于精装房不是降低了我们的成本，而是提高了，普通的有一些价格相对偏高，因为在这个的过程中，由于是一个大型的项目，操作的过程中可能无形的成本会增高，而不是降低。

　　5、开发商的管理并不专业，在以前开发商的管理主要是针对我们的普建方面的，然后出现精装房有很多室内设计的方面在里面，对开发商的要求就增大了，现在除了少数的开发商以外，大多数并没有针对这一块组织一个班子，这对他们来说要求会增高。

　　6、开发商的维修成本增大，以前只是针对土建方面比较好办，现在可能灯泡坏了三个月以内你也要换，哪一个衣柜的柜门滑轮坏了也是开发商的事。但是开发商可能并没有准备好去面对这些事。

　　较后一个是室内设计的广谱化也有可能增加销售装修，我们说的目标定位都是销售，但是广谱化在目前的这种消费者都有自己的个性的情况下也许是一个障碍，也许这个消费者不喜欢木地板，喜欢地砖，消费者就会说那我再选一家吧。这可能会造成销售的障碍。

　　7、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。

　　8、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。