什么是*楼

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-23 17:28:25

　　*楼是指该楼的使用性质为商、住两用，*楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。*楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。*楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

　　*楼交付使用后，一些问题逐渐暴露出来，如小区安全问题、物业管理费问题、小区扰民问题等，这些问题将如何解决？*楼是否还要建下去？一些开发商提出了纯住宅理念，引起业界、专家和有关人士对“*楼”出路问题的关注。

　　*不分走向何方

　　一些业内人士认为，*这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。对于住宅区而言，应该有配套，比如*、幼儿园、会所等，但*就没这些问题了，可以不配，也可能少配一点，而且既可以住，也可以办公。

　　市场上*不明的问题引发的矛盾越来越多，所以有明确的界定是大势所趋。另外，购房者的居住水平要求都在提高，办公商务的水平也在提高，在住宅里面租几套房子办公，以前对于一些小型创业公司或许存在市场空间，但毕竟是少数和阶段性的。

　　*应该有规范

　　对于*的概念，一些专家认为，现在一切都是市场导向，既然你房子好卖就表明有需求，也就需要这样的东西，那么有了需要那就是允许存在。持不同意见者则认为，虽然*楼以前甚至到现在市场都非常火，但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的，建设标准也是不一样的，比如防盗、防火、智能化等问题，因此给*楼重新编制规范是市场的要求，也是对购楼者负责任之举。但是定规范是一整套的程序，有一定的难度，而且也有一个阶段。