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中国房地产泡沫什么时候破裂

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-24 11:54:25

截至5月15日,包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城,2016年共有110幅土地陆续产生了地皇,它们在“高单价、高总价、高溢价率”的“三高”指标中,至少符合其中一条。而细察这些地皇背后的资金推手,记者发现,上市房企是*主要的地皇制造者。近期地产界一个又一个地皇夺人眼球,楼面价不断刷新新高,面粉贵过面包,照此趋势那房价不是要上天了?中国楼市泡沫究竟有多大?高盛表示,反正我们的图都快装不下了。楼市是否已经成为中国经济的“癌细胞”——吸食本应投入其他产业的资源(资本和人力),自己形成庞大又对机体无益的病变物质,同时拖累整个经济体?“我们以数字说话,自2008年起,全国共有33万亿社会资本因政府导向,盲目从制造等领域撤出进入楼市,*终多建了4000万套房子。”

从日美两国房地产泡沫**过程看,泡沫破灭一定要具备三个方面的条件:第1,货币政策紧缩,特别是利率上调。如日本从1989年5月份开始升息到1990年短短1年时间将利率上调至6%;美国从2004年开始加息直至2007年利率紧缩周期见顶。第2是房地产贷款支出的现金流出现问题。即居民杠杆过高而收入下降较快导致负债无法偿还,违约率上升。中国目前房地产抵押贷款余额为15.4万亿人民币,合2.3万亿美元。考虑到房贷久期在8-10年左右,关键性的房贷/收入比2013年在3%左右,2015年-2016年预计在3.5%左右,整体离10%依然有较大距离。第三是金融机构资产过于集中于房地产。中国目前商业性房地产贷款余额(含开发贷和抵押贷)占全部信贷余额的比重2005年以来经历三个上行阶段,到2016年二季度接近24%,确实处于较高水平。

尽管说房地产市场价格已经处于较高位置,然而按照索罗斯**模型,中国房地产市场泡沫依然处于较为轻微阶段,考虑到目前M1-M2剪刀差持续扩大,资产荒的宏观背景,不排除一线房地产市场进入加速泡沫化阶段。希望各位*者理性看待房地产市场,能远离则远离,暂时的避开是没有错的,现在*者渠道有很多,比如**近十分热门的金银猫理财平台,固定*率9%;堆金网理财平台,固定*率有10%-15%,虽不及房市*,但毕竟稳固不会给你带来任何风险,现在的房地产泡沫雏形已经形成,并不合适*,建议暂时的避开。

中国房地产泡沫什么时候破裂?破裂时候开发商也不会亏, 其实中国房地产得利的不仅仅是开发商房地产商。 你看现在的政策,越出台房价越高,你有感觉到房价的回落吗? 中国房地产利润高达30%-40%,国外的稳定在7%-9%。房地产商炒房,苦的是谁? 还不是我们老百姓。国家让房地产破裂,国家喝西北风去? 想买便宜的房子,那些急用钱的人卖的房子就便宜而且不错,看你运气了。

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