是否房价较高楼市泡沫就较大

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-24 14:22:35

　　大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价较高，哪里的泡沫就较大嘛，跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然，楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比，如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。

　　根据7月18日国家统计局公布的数据，德科地产梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。

　　在这几个城市*房地产可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就亏得血本无归了。

　　不知道大家发现没有，这十个房价泡沫较大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市，受到一线城市高房价的外溢效应，房价也跟着涨，造成了巨大的楼市泡沫。那么，反观人烟少有的西北地区，哪些城市的房地产市场仍然值得*呢?

　　胡焕庸线”西北地区的面积占中国总面积的56%，但总人口只占全国的6%。所以有人认为，“胡焕庸线”以西的城市，其楼市不具备大的*价值。

　　真的是这样吗?让我们先看一张图表，它是8个主要城市的核心数据，包括西北地区6大省会城市，以及2个GDP超过2000亿元的地级市。

楼市泡沫

　　可以看出，西北8大城市的共同特点，就是人口少。房地产施工面积上，兰州、银川和乌鲁木齐均超过或者接近4000万平方米，几乎跟深圳是一个量级。但这8个城市的人口加起来，才相当于深圳，8个城市汇聚的资金，只相当于深圳的55%。

　　针对西北地区房地产市场*的问题，出名财经传媒人刘晓博认为：

　　1、整体而言，“胡焕庸线”以西的城市的确都不是房地产*的好选择。

　　2、相比而言，乌鲁木齐和兰州是两个条件较好的城市。乌鲁木齐有比较明显的人口增量，经济规模也不算太小。而兰州资金汇聚能力在西北位居第1(本文没有考虑陕西)。

　　3、拉萨海拔太高，西宁经济太单薄，银川对房地产依赖度太高，这三个城市都不适合*房地产。

　　4、内蒙古的三大城市，也都不适合*房地产。

　　楼市泡沫宜挤不宜刺

　　深圳市房地产研究核心研究员李宇嘉认为，“刺泡沫”不适宜，“挤泡沫”才可行。近期，热点城市(如南京、厦门、合肥、深圳等)收紧房贷，下半年因城施策有望“做实”;银监会*严厉理财新规，意在围堵资金借通道入虚拟市场，证监会要求募资不得用于拿地。

　　“地皇”也好，高房价也好，相比控制购房者，堵住源头资金才是王道。管理层已明确“去库存”的楼市主题和灵活抉择的调控思路，意味着楼市对托底仍具有极其重要的意义。

　　因此，“挤泡沫”只能适度，而如果能依靠楼市自身的机制再加上城市化的动能来对泡沫进行“代谢”，应该是较优的选择。