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是否房价较高楼市泡沫就较大

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-24

  大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价较高,哪里的泡沫就较大嘛,跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然,楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比,如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。

  根据7月18日国家统计局公布的数据,德科地产梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波

  在这几个城市*房地产可要注意啊,一不小心泡沫破了,可就亏得血本无归了。

  不知道大家发现没有,这十个房价泡沫较大的城市大都是北京上海、深圳这些一线城市周边的中小城市,受到一线城市高房价的外溢效应,房价也跟着涨,造成了巨大的楼市泡沫。那么,反观人烟少有的西北地区,哪些城市的房地产市场仍然值得*呢?

  胡焕庸线”西北地区的面积占中国总面积的56%,但总人口只占全国的6%。所以有人认为,“胡焕庸线”以西的城市,其楼市不具备大的*价值。

  真的是这样吗?让我们先看一张图表,它是8个主要城市的核心数据,包括西北地区6大省会城市,以及2个GDP超过2000亿元的地级市。

  可以看出,西北8大城市的共同特点,就是人口少。房地产施工面积上,兰州银川乌鲁木齐均超过或者接近4000万平方米,几乎跟深圳是一个量级。但这8个城市的人口加起来,才相当于深圳,8个城市汇聚的资金,只相当于深圳的55%。

  针对西北地区房地产市场*的问题,出名财经传媒人刘晓博认为:

  1、整体而言,“胡焕庸线”以西的城市的确都不是房地产*的好选择。

  2、相比而言,乌鲁木齐和兰州是两个条件较好的城市。乌鲁木齐有比较明显的人口增量,经济规模也不算太小。而兰州资金汇聚能力在西北位居第1(本文没有考虑陕西)。

  3、拉萨海拔太高,西宁经济太单薄,银川对房地产依赖度太高,这三个城市都不适合*房地产。

  4、内蒙古的三大城市,也都不适合*房地产。

  楼市泡沫宜挤不宜刺

  深圳市房地产研究核心研究员李宇嘉认为,“刺泡沫”不适宜,“挤泡沫”才可行。近期,热点城市(如南京、厦门合肥、深圳等)收紧房贷,下半年因城施策有望“做实”;银监会*严厉理财新规,意在围堵资金借通道入虚拟市场,证监会要求募资不得用于拿地。

  “地皇”也好,高房价也好,相比控制购房者,堵住源头资金才是王道。管理层已明确“去库存”的楼市主题和灵活抉择的调控思路,意味着楼市对托底仍具有极其重要的意义。

  因此,“挤泡沫”只能适度,而如果能依靠楼市自身的机制再加上城市化的动能来对泡沫进行“代谢”,应该是较优的选择。


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