房产证上的面积是什么面积？若何计较？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-24 15:50:06

房产证证明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的公有面积之和。那么接下去就给巨匠普遍一下什么是套内面积，什么是公摊面积？具体包含哪些部门？

1、套内面积

全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部门构成；

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按规定较量争论：

a.套内房屋使用面积为套内睡房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包含含在机关面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

d.内墙面装潢厚度计入使用面积。

套内建筑面积较量争论公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

公摊面积指每套(单位)商品房照章该当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人公有，购房人依照法令、律例的规定对其享有权利，担当责任。

公摊限制：

a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、配电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，和为整幢建筑任事的公有房屋和管理房屋。

b. 套(单位)与公共建筑空间之间的分隔墙，和外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。

自力使用的地下室和动作人防工程的地下室都不计入公有建筑面积。

高层在建设时，为了保证电梯和消防举措措施保障，开发单位一般会在低于9层公共地区装配散热器或地热，这些公共举措措施单位楼所有住户都能享用到，是以在较量争论公摊面积时，用户均派采暖举措措施面积。

3、相关公式

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积