国有土地租赁租金标准如何确定

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-24 15:59:00

　根据一九九九年八月一日国土资源部以国土资发（１９９９）２２２号发布的《规范国有土地租赁若干意见》的规定，国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。
承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。采用短期租赁的，一般按年度或季度支付租金；采用长期租赁的，应在国有
土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。

收费标准：按照《四川省国有土地租赁办法》、《国土资源部关于印发〈规范国有土地租赁若干意见〉的通知》(国土资发〔1999〕222号)的规定执行，具体标准由窗口告知。

行政权力依据：1.规章《四川省国有土地租赁办法》（四川省人民政府令第172号）第十一条：以招标、拍卖、挂牌方式租赁国有土地的，租赁金按实际销售结果确定。以协议方式租赁国有土地的，租赁金由县级以上国土资源行政主管部门会同财政、物价行政主管部门根据当地基准地价，结合用地性质、租赁期限、地块区位等因素确定，报本级人民政府批准后执行。
2.规范性文件《国土资源部关于印发〈规范国有土地租赁若干意见〉的通知》(国土资发〔1999〕222号)：二、国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的较低地价折算的较低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。三、国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。采用短期租赁的，一般按年度或季度支付租金；采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。

土地年租金是指土地使用者按年向国有土地资产的代表(政府)缴纳的地租，其实质与土地出让金一样。
土地年租金计算公式:土地年租金=年租金标准×计收面积×修正系数
可要求土地管理部门出示收费依据。