提取公积金还商贷方式有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-24 17:48:11

随着各银行房贷利率的收紧，如今购买二手房的贷款成本越来越高。而公积金贷款在利率上无疑是很优惠的，是很多购房者贷款的重要依靠。而公积金的账户余额本身还可以冲还商业贷款，这也是一个节约贷款成本的好方法。而我们的经纪人如果了解这些政策的话，在为客户办理贷款的时候就可以提供这些专业的建议，为客户提供更好的服务。

南京提取公积金还商贷方式有哪几种?1.委托逐月提取还商贷。适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款2.柜面逐年提取还贷。适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。3.柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款。适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。

逐月还贷VS逐年还贷，到底谁更划算？首先，我们要了解提取公积金逐月还贷和提取公积金逐年还贷各自的较大*点。逐月还贷压力小，只需每个月从公积金账户上转账还贷，经济负担分摊到每个月，不会太吃力。比较适合经济不太宽裕，或是刚工作不久的年轻人。而逐年还贷则更省钱，逐月还贷所提取的公积金，归还的是每个月贷款的本金和利息，剩下未还本金还是将继续计算利息。而逐年提取还贷则是提前归还了一部分本金，按照“利随本清”的原则，提前归还的这部门本金的利息就不存在了，便会减少利息的指出。这种还贷方式比较适合收入稳定的人群。

冲还贷款中的常见问题：问：住房公积金账户处于停缴或者封存的状态，是否会影响公积金的冲还贷？答：公积金账户状态不影响公积金的冲还贷，只要公积金账户有余额就可以进行冲还贷业务。问：公积金账户内的余额是否可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金？答：不可以。公积金账户余额不可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金，只能在贷款发放后用于冲还贷款。