住宅公积金二套房贷款*策略二套房认定与贷款过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-24 18:35:06

住宅公积金二套房贷款*比率已经降低，很多购房者想要知道自己能否吻合住宅公积金二套房购房贷款的认定尺度。本文笔者为您供给了七种常见却又轻易存留疑惑的二套房认定情形，您可以看看自己能否属于公积金二套房贷款的情形。另外，假如申请住宅公积金二套房贷款，必知的过程是什么？

住宅公积金二套房贷款*策略

2015年8月30日，住建部、财政部与央行连络公布的告诉：自2015年9月1日起，拥有1套住宅且已结清购房贷款的公积金较低*款比率由此前的30%降至20%。但是，因为购房城市不合，具体规定章有所差异，购房者该当对本地住宅公积金管理核心进行咨询。

住宅公积金贷款二套房认定情形:

1、父母名下有住宅，以未成年儿女名义再购房。因为未成年儿女属于家庭范涛，所以父母在购房也是按二套房策略履行；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。银行对公积金贷款“认贷不认房”，这类情形属于二套房。

3、个人名下有全款采办的住宅，再贷款购房。当然没有贷款过，但只需是在房屋产权买卖系统中查到名下有房产，若要申请公积金贷款，会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款采办住宅，结清出售后再贷款购房。因为有贷款记实，所以即使卖掉房屋还是属于第2套房。

5、头次购房商业贷款，再次购房使用公积金贷款。岂论是商业贷款还是公积金贷款，都有过房贷记实，岂论房贷能否还清，房屋能否出售，都是属于二套房。

6、婚前一方贷款购房，婚后另外一方申请贷款购房且两人*没有在一路。民政局有婚姻挂号，及时*没在一路，乞贷人没法供给独身证明，只可算作第2套房。

7、婚后两边合营贷款购房，仳离后一方申请贷款。因为征信系统能够查到房贷记实，即使仳离也会被认为是二套房，这也足以说明“假离婚”逃避二套房的做法是没用的。

住宅公积金二套房贷款买房过程

1、乞贷人向银行提出书面申请，填写“住宅公积金贷款申请表”，供给个人资料：

①申请人及配头住宅公积金缴存证明;②申请人及配头身份证明(指住户身份证、常住*簿和其他有效居留证件)，婚姻情形证明文件;③家庭稳定经济收入证明及其余对还款能力有作用的债权债务证明;④采办住宅的合同、和谈等有效证明文件;⑤用于担保的典质物、质物清单、权属证明和有措置权人赞成典质、质押的证明，有关局部出具的典质物估价证明;⑥公积金核心请求供给的其他资料。

2、银行查对资料，若受理，将情形报送住宅公积金核心。

3、住宅公积金核心审批贷款，告诉银行审批成绩。

4、银行告诉申请人管理手续，签定乞贷合同及相关的合同或和谈，送住宅公积金核心复核。住宅公积金核心核准后，银行按借合同商定发放贷款。

5、若乞贷人用房屋典质编制做担保，乞贷人要到房屋地点地的房管局管理房产典质挂号手续，典质合同须由房屋所有人和乞贷人夫妻两边签字。

住宅公积金二套房贷款*策略 二套房认定与贷款过程

住宅公积金二套房贷款*策略二套房认定与贷款过程