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占空中积指什么?占空中积和建筑面积一样吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-25 09:30:07

购房者假如和售楼女士首次相通,售楼女士平常会先对所有项目进行介绍,那么就会触及到项方针占空中积和建筑面积等名词,看似比拟宏伟的数字现实值得是什么呢?下面我们来看看占空中积指什么,占空中积和建筑面积一样吗?

1、占空中积、土空中积和建筑面积界说

占空中积是建筑物首层所占的土空中积,占空中积是指建筑物所据有或使用的地盘水平投影面积,较量争论一般按下层建筑面积。一般用来较量争论地块的建筑密度,较量争论公式是:建筑密度=占空中积/土空中积。在建造房屋时一般都依照下层的建筑面积来进行长宽方面的较量争论。对于开发商来说占空中积也能够指空白地盘的总面积。

土空中积也称之为宗空中积,是指一宗地权属界址线限制内的土空中积。

建筑面积是指建筑物各层面积之和,也称为建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙核心线测定的各层平面面积之和,它是透露显示一个建筑物建筑规模大小的经济方针。它包含三项,即使用面积、帮手面积和布场合排场积。

2、占空中积较量争论

起初,占空中积要紧是来较量争论占地实际的面积,包含建筑物在地下的局部,在较量争论的时辰楼面建筑面积可以等分到每个建筑单位上,假如瓦屋则需要依照瓦檐的外展滴水线来进行较量争论。假如普通的夹杂布局在较量争论占空中积的时辰大都要把排水沟较量争论在内。

其次,占空中积较量争论时依照建筑物树立的外墙的内在所据有的横向比率来较量争论,如许较量争论可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是较量争论楼盘的容积率的时辰会使用如许的体式格局较量争论占空中积。

较后,依照建筑物的外墙投影的限制来较量争论占空中积,如许的较量争论体式格局在现在来看属于比拟科学的,虽然说和前两种较量争论方式一样存留一定的争议,但是大都的规划师在规划的时辰都采用此种体式格局,如许楼盘建筑的飘窗一般都是不筹算在内的。

3、建筑面积包括哪些?

1.多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和较量争论,其下层按建筑物外墙勒脚核心水平面积较量争论,二层或二层按外墙核心水平面积较量争论。

2.地下室、半地下室等及响应进出口的建筑面积,按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其回护墙)核心的水平面积较量争论。

3.电梯井、提物井、渣滓道、管道井等均按建筑物自然层较量争论建设面积。

4.单层建筑物岂论其高度若何,均按一层较量争论,其建筑面积按建筑物外墙勒脚的核心水平面积较量争论。单层住宅如内部带有局部楼层(如阁楼)也应较量争论建筑面积。

5.穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅岂论高度若何,均按一层较量争论建筑面积。大厅内回廊局部按其水平投影面积较量争论建筑面积。

6.用深根柢做地下架空层加以使用,层高尚高贵2.2米的,按架空层核心的水平面积的一半较量争论建筑面积。

7.封闭式阳台、挑廊按其核心水平投影面积较量争论建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包含阳台栏板)的一半较量争论建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半较量争论建筑面积。

8.住宅建筑内的技术层(放置各类装备和缝补保护用),层高尚高贵越2.2米的,按技术层核心水平面积较量争论建筑面积。

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