拆迁房若何生意采办拆迁房一定要警戒的成绩！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-25 11:45:06

一些人采办拆迁房，但是对它的采办过程和关切事项不太清晰，下面笔者为做相关介绍。

拆迁安设房假如产权统统的话，是可以像普通房一样生意过户的，买卖两边杀青共识今后该当依照下面的过程进行把持：

1.买卖两边协定好房屋价钱，带着身份证明、房权证、*本、结婚证、生意合同、过户确权审批表到房管局部网签后拜托房款。而后到房管局部测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2.买卖两边带着第1条需要的资料，到房管局部和税务局部委托的评介公司申请评介；评介公司受理后按评介法度模范对所委托评介房屋出具评介申报，交纳评介费。

3.买卖两边带着第2条需要的资料，到税务局部申请交纳契税；税务局部受理后卖力考查，出具契税单，交纳契税；申请交纳（或减免）营业税、个税，税务局部受理后卖力考查，合适规定的出具纳税单（免税单）。

4.买卖两边带着第三条的资料到房管局部申请管理，房管局部审批核准后，缴费后买方取证。

采办拆迁房关切事项：

拆迁安设房分为两大类：

一类是因严重市政工程动迁住户而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也即是说在一定刻日内，房子是不克不及上市买卖的。采办这类房屋是存留很轻风险的。购房者采办的话，需要关切成绩：

1.清晰显明房屋的地盘典型及性质，是集体地盘还是国有地盘，假如是集体地盘上的，非集体组织成员，用于非自住方针，建议稳重;

2.清晰显明房屋对安设的拆迁器材有无限制或策略津贴，特别是现在的“城中村”改革，由村集体组织建造的，对安设器材是由清晰显明限制的;

3.房屋的权利人，是**还是共同所有，假如是家庭成员公有，购房和谈的出卖方，一定如果全体公有人的真实意思，均应在和谈上签字或有特别授权;

4.相关规费的交纳，这类房屋大多触及地盘取得典型由划拨变加倍出让，过户触及地盘出让金的补缴，且该补缴数量较大。

另外一类是因房产开发等原因而动拆迁，动拆迁公司经过其他路子安设或代为安设人采办的中低价位商品房(与商场价对照而言)。这类房子和一般的商品房对比没有什么差别，没有让渡刻日的限制，可以安闲上市买卖。至于这类房屋的买卖风险，与商品房买卖不异。

拆迁房若何生意 采办拆迁房一定要警戒的成绩！