厦门商品房生意合同网签挂号备案任事指南！

是对网签内同的总的来说，网签是为了回护消费者权益，防止一房多买。很多处所已经实现了网签，可是又局部区域姑且未实现网签。解决网签时购房者一定要确认该商定的实质合同中有所发挥分析，对于霸王条目也理应拒绝。

购房者确认买房后和开发商签订合同后去房地产经管核心进行网签，网签的要紧作用是防止一房多卖，回护购房者好处，那么厦门商品房生意合同网签挂号备案任事指南是什么？解决网签关切事项有哪些呢？

1、厦门商品房生意合同（网签）挂号备案任事指南

（一）商品房生意合同（网签）挂号备案所需资料

申请人把申请资料送交解决窗口。

1、商品房生意合同备案证明三份（原件）；

2、申请人身份证明（复印件）；触及商品住宅限购策略的，还须供应申请人婚姻状 况证明（复印件）、家庭户籍证明（复印件）、社会保障或个人所得税缴交证明（原件）；

3、地盘使用权已设定典质权的，提交典质权人对该套商品房的挂号放行证明（原件）； 已设定在建工程典质权的，应先解决该套商品房的典质权注销挂号。

（二）商品房生意合同（网签）挂号备案相关表格需到住宅核心现场付出。

（三）商品房生意合同（网签）挂号备案收费尺度

1、房屋交更衣务费：住宅：3元／平方米；营业性用房：12元／平方米；办公用房（写字楼）：7元／平方米；出产性用房（含仓储用房）：4元／平方米；车库：7元／平方米；车位：200元/个；其他用房：2元／平方米。限价商品住宅免收。

（四）商品房生意合同（网签）挂号备案具体其他事务

解决机关： 厦门市不动产挂号核心

办公地址： 该项营业履行属地受理形式。其中，思明、湖里区在市行政任事核心夹层101室申请，岛外各区在厦门市不动产挂号核心驻各区行政任事核心窗口申请。

办公工夫： 周一至周五上午9:00－12:00，下半天13:00－17:00（法定节假日除外）

联系德律风： 7703165

2、网签和备案是一回事吗？

1、网签是你和出售工具签订合同后，要到房地产相关局部进行备案并公布在网上。而后会给个网签号，可以经过这个号在网长进行查问。网签是为了让房地产买卖加倍透明化。签后合同可以撤销。网签只是房地产经管局部为尺度房地产企业尺度出售房屋，防止开发企业捂盘和一房多卖而创立的一个收集化经管系统。

2、备案是按照我国建设部所发表的《城市商品房预售经管方式》第六条规定:商品房预售履行许可证轨制。开发企业进行商品房预售，该当向城市、县房地产经管局部化决预售挂号，取得《商品房预售许可证》。该方式第十条同时规定：商品房预售，开发企业该当与承购人签订商品房预售合同。预售人该当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级国民当局房地产经管局部和地盘经管局部化决挂号备案手续。

3、两者作用都是防止一房多买。但签是没有备案的法令效力的只可实现备案的经管结果。解决好网签后如要实现备案的法令效力还必需要到本地的房地产挂号机构解决备案挂号手续。

4、网签购房合同时需要关切事项

(1)网签要采用由房地产经管局部同一印制的房屋生意合同尺度文本，并依照文本中所列条目逐条逐项卖力填写。

(2)网签要关切合同条目中两边所填写的实质中权利与义务能否公平。

(3)网签时一定要查看开发商能否五证无缺。

(4)面积确认及面积不合处理。条目中理解面积发生缺点时的处理编制，一般商定缺点跨越3%是可以退房的

(5)网签时一定要一定*到年代日交房日期，商定开发商改期交房付出违约金事项。

是对网签内同的总的来说，网签是为了回护消费者权益，防止一房多买。很多处所已经实现了网签，可是又局部区域姑且未实现网签。解决网签时购房者一定要确认该商定的实质合同中有所发挥分析，对于霸王条目也理应拒绝。