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2016年来临 东莞房价或将迈入万元“门槛”

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-25 14:00:09

数据显现,停止2015岁终,东莞全市住宅潜伏供给量991万平方米,体量虽大,却5年来头次出现同比下降。预计2016年住宅出售将有所放缓,预计较2015年回落20%高低,但仍处于高位。

2015岁终,东莞全市住宅潜伏供给量5年来头次出现同比下降,降幅近三成。此中,常平、虎门、塘厦位列前三名:常平镇潜伏供给体量较大,接近90万平方米,占全市约9%;其次是虎门镇和塘厦镇,而莞城、望牛墩、石排则不足5万平方米。

停止2015年12月31日,东莞一手住宅库存面积低至385万平方米,创下陆续10个月削减的记实。依照之前6个月平均消化速度测算,去库存工夫低至3.8个月,陆续10个月削减。2016年东莞房价将受到“低库存”支撑。此中,2/3地区去库存工夫在3个月以内,临深片区和郊区库存严重求助,去库存工夫不足2个月。

业界遍布认为,受利好策略作用,2016年东莞住宅出售将持续放量。但对比2015年的高位,预计出售有所放缓。

一方面,商场供给不足,按捺局部需要释放;另外一方面,深圳客流入放缓,对楼市出售的支撑力削弱。同时,高房价按捺出售。现在东莞房价已处于高位,与东莞本土采办力严重分隔隔离分散,一定水平上按捺本土购房需要的释放。

监测数据显现,2015年12月,东莞住宅出售套数排行前100名的项目中,近四成项目出售平均价钱过万元。2016年,东莞房价或将迈入“万元时代”,但房价上升幅度将有所放缓。一方面,商场供不应求,房价受供求关系作用趋涨;另外一方面,地价推高房价。2015年长安、虎门、大朗、大岭山等多个镇街降生“地皇”,且大局部被大品牌房企擒获,并在2016年入市。加上预计2016年上市的地块大都是前两年的低价地块,地盘成本推高房价。而深圳客的持续流入也支撑东莞房价高企不下。

不过,也有业内助士认为,2015年履历一年的猛涨后,东莞很多地区的洋房价钱同比上升20%,已提早透支4年的溢价空间。现在东莞房价高企,而本地采办力有限,且2016年深圳客流入放缓,将障碍房价上升,是以预计2016年东莞房价上升势头将放缓。

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