若何采办二手期房二手期房生意业务过程详解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-25 14:10:05

二手期房如今变得越来越受驱逐，您对二手期房的生意业务过程熟悉吗？下文中笔者为巨匠整理了二手期房的生意业务过程，搀扶帮助巨匠顺遂买到二手期房。

所谓二手期房，即是指已经在房地发生意业务核心备过案、完成初始挂号和总挂号的、再次上市生意业务的房子。

二手期房生意业务过程

1.生意业务两边设立建设信息相通渠道，购房者要熟悉房屋的情形和产权情形，并且请求售房者出具合法的证件，包括房屋的所有权证、身份证件及其余证件。

2.售房者的房子假如是合法的，那么可市生意业务。购房者假如看中了房子该当交纳一定的购房定金，生意业务两边签订房屋生意合同。

生意业务两边经过商谈，对房屋的坐落位置、产权情形及出售价钱、房屋拜托工夫、房屋拜托、产权解决等杀青一致定见后，签订至少一式三份的房屋生意合同。

3.生意业务两边合营向房地发生意业务经管局部提出申请，并接收查看。提出申请后，相关局部便*先检验有关的证件并且查看房子的产权情形，假如是相符上市前提的房屋，会赞成解决过户手续。但是一些没有产权或者局部产权且没有获得其他产权公有人的书面赞成的话，相关局部是拒绝申请，并禁止上市生意业务的。

4.立契。房地发生意业务经管局部按照生意业务房屋的产权情形和采办器材，按生意业务局部事先设定的审批权限逐级申报考查核准后，生意两边便可以解决立契手续。有的城市已勾销了生意业务过程中间的房地产卖契，也即是巨匠所说的“白契”。

5.交纳税费。不合的房屋性质需要交纳的税费也是纷歧样的，要具体成绩具体阐明。

6.解决产权转移过户手续。生意两边在房地发生意业务经管局部化决产权变换挂号今后，需要将生意业务资料移送至发证局部，购房者凭借付出房屋所有权证告诉单到发证局部申请付出新的产权证。

7.假如购房者需要贷款，那么与售房者签订完合同后该当与售房者一路到贷款的银行解决贷款手续。

银行会考查购房者的天资信誉并且对房屋进行评介，能力一定出购房者的贷款额度，较后核准购房者的贷款申请。生意业务两边完成产权挂号变换，购房者付出房屋所有权证后，银行会将贷款一次性发放。

8.购房者付出房屋所有权证、付清所有房款，卖方拜托房屋并结清所有财产费后两边的二手期房屋生意合同扫数履行完毕。

想要采办二手期房的伴侣熟悉清晰采办过程能力防止做些无用功。

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