开发商垫资是否应该缴纳营业税

　　营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。

　　对营业税的征税范围可以从下面三个方面来理解：

　　第1、在中华人民共和国境内是指：

　　(1)提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内;

　　(2)所转让无形资产(不含土地使用权)的接受单位或个人在境内;

　　(3)所转让或者出租土地使用权的土地在境内;

　　(4)所销售或出租的不动产在境内。

　　但是，根据财税[2009]111号《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》有关规定，对中华人民共和国境内(以下简称境内)单位或者个人在中华人民共和国境外(以下简称境外)提供建筑业、文化体育业(除播映)劳务暂免征收营业税。

　　对境外单位或者个人在境外向境内单位或者个人提供的文化体育业(除播映)，娱乐业，服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务，不征收营业税。

　　第2、应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或者雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。

　　第三、提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。

　　第三、提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。

　　那么房地产公司推出“零*”促销活动，也就是对购房者房屋*款由公司垫资，在交房时购房人再将资金偿还给我公司。那么公司垫资是否应当缴纳营业税?

　　目前房地产市场上，开发商垫支部分*房款的方式主要有以下两种方式：一种是开发商直接对购房者垫付部分房款(在业内称为分期*);另一种是是通过第三方(个人或担保公司)对购房者借款。采取第三方对购房人借款与开发商收取*房款，开发商在此情形下收取了全额*款，此时，房地产公司应就已实际预收房款缴纳营业税，我们在这里不作讨论。

　　但对开发商垫付*款，并向银行出具收到全部*款证明，开发商在与购房人签订商品房销售合同时，其补充协议约定于交房时偿还垫款。这表明房地产公司与购房人之间是一种借款关系，即购房人向房地产开发公司借款，同时将所借款项支付给房地产开发公司作为购房的*款。

　　虽然垫款人和售房人均为开发商，对房地产公司自己垫资仍然应当视同预收房款。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令第52号)第2十八条的规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。