房产赠与过户过程 赠与过户费用有哪些？

房产赠与是个人或单位将自己的房产（有产权）赠予给其他人的行为。房产赠与过户可以在直系亲属、抚养人、赡养人世进行，也能够在没有亲属关系的人之间进行。但在房产赠与过户过程中间，直系亲属赠与过户与非亲属房产赠与过户的过程是不合，而过户收取的费用更不合，究竟有哪些不合？具体该若何打点？两边该当筹办多少过户费用？

直系亲属房产赠与过户过程有什么？

直系亲属可所以父母与后裔，也能够是夫妻、外祖父与外孙后裔等。一般，直系亲属过户过程要紧有三步：　

（一）赠与人及受赠人到房屋地点公证处对赠与现实进行公证，赠与人与受赠人签订赠与合同，公证处将会依照房产估价的2%收取公证费（公证费收取尺度各地有所不合，大多数城市是依照房产价钱的2%收取）；

（二）向房管局申请估价，估价后向房屋地点地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方交纳房屋估价3%的契税（印花税已免）；

（三）较后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，交纳相关的买卖费、挂号费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第2天即可领到房产证。

非直系亲属房产赠与过户过程

（一）房屋赠与人与受赠签定房屋赠与的书面合同，即赠与书；

（二）房屋赠与的两边当事人凭房屋所有权证、赠与合划一资料，按规定交纳有关税费；

（三）打点公证；

（四）打点房屋所有权转移挂号手续。

地址是房屋地点地的房地产买卖核心，打点赠与过户时需要照顾的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

(五)赠与人将房屋拜托受赠人。

房屋拜托以打点房屋产权转移挂号为准。假如未打点产权转移挂号手续，但当事人之间签订了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，按照国民法院的规定，也该当认定赠与成立。

赠与过户需要交纳的费用有哪些？

(一)营业税

按照现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要交纳营业税，交纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，和发生继续、遗赠取得房产的，免征营业税；

2、其他人之间的房产赠与行为，应照章交纳营业税。若过户房产达到一定年限的，吻合免征营业税前提的，仍可以免征营业税，比如，个人将购置满2年的住宅对外赠与的，可免征收营业税。

(二)附加税

附加税是有赠与人承担的，只要在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应交纳营业税的一定比率交纳，具体比率为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

(三)契税

赠与房产的领受人要依照3%的比率交纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税（国度规定，在婚姻关系存续时代，房屋、地盘权属原归夫妻一方所有，变加倍夫妻两边公有或另外一方所有的，或者房屋、地盘权属原归夫妻两边公有，变加倍此中一方所有的，或者房屋、地盘权属原归夫妻两边公有，两边商定、变革公有份额的，免征契税）。

(四)印花税

印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元/套。

(五)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，和发生继续、遗赠取得房产的，免征个人所得税；

2、其他人之间的赠与行为，应照章交纳个人所得税。

（六）评介费

局部区域需要对过户的房产进行评介，评介的收费从0.3%到1%不等。

在打点房产赠与过户的时刻，赠与两边要了然关系，因为直系亲属赠与过户过程和非直系亲属赠与过户过程是不合的。另外，直系亲属赠与过户费用更低。假如您在房产赠与过户过程中间有所有的成绩，可以向本地房产局部进行咨询，如许您会及时获得的有效谜底。