浅析新形势下我国房地产*模式

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-26 13:17:46

　　近二十几年来，中国房地产迅速发展，业内人士越来越关注其发展模式。近阶段，核心政府针对我国房地产*过热的情况，出台了相关紧缩政策以及相应的制度改革措施，这些调控政策深刻影响到房地产的*模式。本文就近几年我国房地产发展情况以及相关数据分析，浅析新形势下我国房地产*模式。

　　随着经济的飞速发展，人民生活水平不断提高，物质需求也日益强烈。作为生活之首的住房自然首当其冲受到关注，人们对居住环境、配套设施、交通地段等问题也越来越关心。除了满足基本生活需求，在缺乏多种*手段的环境下还会将购置房产作为一种保值增值的手段。在多种需求产生的利益驱使下，地产商积极储备土地，开发新楼盘。近几年来通过稳步调控，房地产市场逐渐降温触底，政府适时对“限购”“限贷”政策进行松绑，同时降低基准利率，促进房地产市场健康发展。

　　有了国家的宏观调控，房地产的*模式也相应的发生了变化。因为越来越多的房地产商机导致现在土地市场竞争愈演愈烈，因土地资源少有使得开发土地的成本不断上扬，而且地价支付又必须在很短的时间内完成，从根本上增加了*开发的难度。同时，为配合国家的宏观调控央行出台了一些金融政策，在土地储备贷款、个人住房贷款、房地产贷款、商业用房贷款等方面作出了更加具体的规定，企业不能通过贷款来拿地，使得开发商的资金链紧张起来，金融形势变得严峻。

　　另外，由于市场监督力度不断加大，房地产*市场日益规范化。为了保证购房者的利益，国家出台了一系列房屋销售管理方法，对销售行为进行规范，特别是预售制度的严格管理使得开发商提前获得工程建设资金的机会渺茫。但是，房地产业带动力强，有助于其他行业经济发展，已经成为国民经济的重要组成部分，国家也强调了房地产业的支柱地位。

　　如此看来，房地产*的战略前景还是非常乐观的。据数据统计，我国的城镇居民将增长至8亿到8.5亿，城镇居民人均住房面积为35平方米，就单单居民住房这块供给量非常之大。随着城镇化的提高，与居民生活配套的商业物业房也会随之增加。