扩建房屋过户时挂号不动产转移若何解决？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-26 13:37:23

在二手房生意过程中间，局部房屋由房主自行扩建一局部，这类情形下的不动产转移该当若何挂号？房屋过户过程中间，挂号局部会对房屋情形进行查询拜访，假如房屋发生扩建情形，那么房屋的容积率就增大，这类情形下，可不成以进行不动产挂号？假如可以，购房者该如何进行管理？本文以典型案例对这类情形进行分析。

案例：A公司从法院拍卖取得一齐用地及用地上的房屋（房屋、地盘已经管理了挂号），但是在公司人员管理不动产过户的时刻，挂号局部经过查询拜访，发现该房屋存留扩建情形，这类情形下，能否还能管理不动产挂号？A公司又该若何管理呢？

案例分析：经过度析成绩我们能够获得两个不动产过户挂号成绩：①能否进行不动产挂号，若能挂号，需要筹办什么资料，若何管理？②房屋扩建局部若何措置？

成绩解答：

1、案件中，因为法院拍卖有法令效力，A公司可以出具法院的拍卖后果和履行告诉书管理不动产挂号，但私自扩建局部不予挂号。

不动产挂号包罗“变革”、“让渡”两种方式。两种方式是有差此外。假如房屋发生了生意生意业务，那么地盘权利转移属于变革挂号。而经过拍卖取得的房屋挂号典型是转移挂号。A公司经过拍卖取得的房屋进行挂号时，权利人发生改变，可以管理不动产转移挂号。

申请时，A公司（买受人）可以照顾个人机关机构代码证、国民法院拍卖房地产后确权的民事裁定书、房屋所有权证、国有地盘使用证和其他资料，向不动产挂号机构申请挂号。但

因为拍卖只对已经挂号的局部有权利，是以不动产挂号机构在这类情形下只会对已经挂号的局部给予转移挂号，而对于擅改扩建的局部是不予挂号。

2、若想对扩建局部管理不动产挂号，需要补缴扩建局部的地盘出让金。

《城乡规划法》规定，国有建设用地使用权出让合同中纪录的有关实质发生改变，房屋权利人该当向本地国民当局城乡规划主管局部申请变革规划前提。若因为房屋扩建，使得容积率增添，还需要城乡规划主管局部有责任向河山成本主管局部传递，河山成本主管局部备案。

我国《国有建设用地使用权出让地价评介技术尺度（试行）》中有规定，“调整容积率的房屋，需补缴地价款即是楼面地价乘以新增建筑面积”。所以，案例中的A公司需要补缴出让地盘的地价款后能力申请管理不动产挂号。但有一点需要关切，假如房屋不相符变革前提，将不会给予挂号。

经过度析案例，我们可以知道，假如我们购置私自扩建的房屋，在管理不动产挂号的时刻，需要将多出局部的地盘地价款补缴，今后能力管理。

扩建房屋过户时 挂号不动产转移若何解决？