上海新房价调控政策对市民有什么影响吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-27 10:59:00

　　新政对普通市民哪些影响？

　　新政策对于非上海市户籍市民，购房资格2年变5年：

　　影响：对于非户籍家庭的购房要求从严，限制了部分刚需购房需求的释放。转而投向租赁市场，在空置房源流转的前提下，有可能造成房租的小幅上涨。

　　关于严禁*贷、过桥贷：

　　影响：目前的限购审核是在过户时才进行，但此时购房合同已经签署。“全球原油资讯”的小编给大家举个例子：比如，一些买家眼前没有购房资格，但可以先签署买房合同，到具备购买资格的时候再办理登记过户手续。或者纯粹是*客，他可以新房签约后，先不到交易核心过户，找到愿意接盘的下家，直接转让。这在近期高端物业，特别是总价在2500万到3000万区间的房源销售中比较普遍。

　　现在购房资格审查提前，就意味着签署购房合同签，必须是符合条件的购房者才可以签署，如果是已经被限购，就无法签署购房合同。避免了投机*客的出现。

　　新政对于二套房*提高，其中普通型50%，非普通型70%：

　　影响：新政明确，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，*款比例不低于50%；购买非普通自住房的，*款比例不低于70%。

　　银行业务部门人士指出，值得关注的是，新政把原来贷款结清按首套操作的政策口子关掉了，也就是名下有房子就算二套。

　　对于名下无房的，购买第一套房，仍然按照原有的信贷政策执行。

　　执行认房不认贷的政策后，相当于废止了原来首套房贷款结清，也可以享受房贷利率八五折优惠的政策。这对于二套房购买者的打击相当大。他们的房贷利率将从原来基准利率八五折提高到基准利率1.1倍。仍假定商业按揭贷款200万元，30年等额本息还款，1.1倍的话月供11218.13，比八五折月供增加15.18%。对二套房需求的抑制力度明显大于首套房需求。

　　小编觉得，上海这次房价调控真的开始下手整顿房价了。其实估计也是迫于压力，一个是底层群众的住房需求压力，第2也是上面的压力。

　　因为整个国家提倡的就是去库存，如果一线城市疯涨，将让很多人开始卖掉老家的房子，去交一线城市的*，其实这几个月已经造成了这种大规模的换房效应，客观上造成了三四线城市的加库存（二手房抛出），这明显就违背了去库存的精神。

　　也造成了三四线城市产能过剩无法消化的风险，以及一线城市资产泡沫过大的金融风险。所以必须调节这种冷热不均的局面。凡是都有因果，既然如今楼市的“因”在于金融，就必将从金融着手，来打击这种泡沫。

　　关于这次的房价调控政策，小编还想说，再好的政策也要执行到位才行，这次核心在几个严查上，是否能真的落实到位，才是这次一线城市高房价歼灭战的关键。估计很快就会像其他房价上涨的城市推广了。