西安已有银行商贷*20% 新策略悄悄落地！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-27 11:50:06

2016年春节前夕央行公布房贷新政，在除北京、上海、广州、深圳和三亚限购城市外，商贷首套房较低比率可降至20%。春节过后，西安各家银行是若何履行的呢？新策略落地环境又是什么样呢？*压力的减小能否能够拯救西安楼市呢？

1、西安已有银行履行首套房商贷*比率20%

日前从西安局部楼盘和银行熟悉到，西安已经有银行履行首套房较低*两成策略。北京银行从2016年2月14日就起头供给首套房*较低两成的利好策略。其他银行也暗示出很强的意愿落地该策略，现在还在期待总行下发文件告诉。现在大都银行仍然在履行首套房*25%，二套房*40%的策略。

2、西安大都银行履行尺度利率

我们来算一笔账，依照2016年1月西安房价6406元/平，购置100平米的房子，总房款为640600元，依照首套房较低*比率来较量争论，贷款周期为30年，降低*门槛对购房者有什么变更。

1、首套房*比率25%，月供均为2549.88元，付出总利钱为437505.55元。

2、首套房*比率20%，月供均为2719.87元，付出总利钱为46672.59元。

从短时辰上看，*比率的降低对于刚需族来说降低了头次付款的压力，但是月供也响应增添。长期看*比率降低，贷款总数增添，需要付出的利钱也响应增添。可以看出*降低只是减缓了*款压力。对于筹办买房盘桓在*款不足的购房者来说是一场及时雨。

3、西安地盘商场环境

房屋解决管事网房产数据研究核心公布了《2016年1月西安地盘商场解析陈说》。数据显现，1月，西安地盘商场供给出售均呈现回落态势，供给土空中积环比跌六成，出售地盘建筑面积环比跌八成，住宅和商服用地各出售6宗。房屋解决管事网房产数据研究核心数据显现，2016年1月，西安地盘供给由岁尾的峰值环境回落，算计供给地盘28宗，供给土空中积137.01万平方米，环比当然下降58.69%，同比上升48.86%。1月，西安市供给28宗地盘中，工业用地供给10宗，住宅用地供给6宗，商服用地供给4宗，归纳综合用地供给6宗，*用地供给2宗。

可以看出西安的楼市压力不小，出售地盘环比下滑较为严重，地盘商场预冷，西安楼市上升空间不大。假如采用*房产要把稳。当然地盘动作罕见成本，但是全国的整体库存居高不下，租房*也不高，再次出售面临较长的消化期。

可以看出，西安在楼市利好策略下，对整体楼市的影响有限，但是房价呈现大的稳定也不实际，假如买房自住可手了，但是想买房*还是需要多加考量。现在有报道称国际贫民出售房产转而*海外，*需谨严。