房产买卖税费下调 300万房产契税少了6万元

重磅！重磅！楼市又有新利好！2月19日下半天，财政部发文下调房发生意业务契税和营业税。我们来看看这轮楼市调控都有哪些特点。

财政部公布房地发生意业务契税营业税下调

2月19日下半天，财政部公布《对于调整房地发生意业务关节契税营业税折扣策略的告诉》。

按照告诉，对个人采办家庭罕见住宅（家庭成员规模包罗购房人、配头和未成年后裔），面积为90平方米及的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人采办家庭第2套改良性住宅，面积为90平方米及的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按2%的税率征收契税。

个人采办2年以内（含2年）的住宅对外出售的，征收5.6%的营业税；个人采办2年（含2年）的住宅对外出售的，免征营业税。

不知道有多少折扣？拿原策略对照一下就知道了。

依照现在的契税策略，个人采办住宅履行不合化税率。

按照规定，个人采办家庭罕见住宅的，所购普互市品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)的，契税依照1%履行；面积在90平方米到140平方米的，契税依照1.5%履行；所购住宅户型面积在140平方米(含144平方米)的，契税税率依照3%征收。

采办非普通住宅、二套及住宅，和商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均依照3%的税率征税。

个人采办2年以内（含2年）的住宅对外出售的，面积在144平米（含144平米）的，征收5.6%的营业税；个人采办2年的住宅对外出售，面积在144平方米的，依照差额的5.6%收取营业税。

备注：因为不合城市在普通住宅和非普通住宅的界定上不太一致，在税率的具体比率上有所差别。

解析：

简单的说，对于刚性需要的购房者，90平米的首套房，契税并未发生什么变更。但是对于改良性需要的购房者，契税可以少了很多呢？

比如小刘想买一套150平方米的房子，总价是300万，那么之前契税得交9万，现在只要4.5万，省了4.5万了。再比如张太太给家里换个教育地产，新房当然只要80平米，却需要近300万，之前契税得交9万，但现在新政后只需要3万，省了6万元。

有人戏称新策略是激劝大家买大房，房子买得越大，免得钱越多，当然如许说有些言过其实，但也能够帮助理解。

但是，财政部的告诉也明晰指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本告诉第1条第2项契税折扣策略及第2条营业税折扣策略。

也即是说，北、上、广、深四大城市，只要首套房跨越90平米的朋友，可以享用契税削减的折扣，其他都与他们有关。

这一轮楼市调控周全深切 有的放矢

2月2日，央行、银监会公布公布：不限购的城市首套房*款可低至20%，二套房*较低降至30%，此举意味着购房者的购房门槛降低；2月17日，央行、住建部、财政部公布公布公布职工公积金账户利率上调至按年计，安排公共,参预公积金的积极性；2月19日，财政部、税务总局、住建部再发公布，公布房地发生意业务关节契税、营业税周全下调。

回首一下2016年来国度出台的各项调控策略不难发现，相较于往常，此波调控影响策略有两个格外很是明明的特征：

特征一，调整幅度小，力度小，但周全而深切

之前国务院出台房地产策略大都是高举高打，对行业带来暴风骤雨般的作用，但是当前这波房地产策略调整根基都是频仍的微调整，比如契税和公积金新政对于行业的直接作用都对照小，甚至掀不起大波澜。

但是，所有细小的策略汇总起来，可以看出核心借助房地产的增进拉动中国经济回暖的希冀，所甚至此，房地产企业或许可以松一空，2016年还将是一个不错的丰收年。

特征二，分类调控思维，一线城市清扫在外

旧年事尾召开的核心经济工作会议，提出本年的房地产策略主基调即是去房地产库存，核心处理三四线城市高库存的成绩，为此在会议公布中提出了五点弥合房地产库存的纲要性实质。

现在看来，所有这些策略都是依还是年事尾的会议精力在落实，而北京、上海等一线城市均被清扫在外。但对于购房者来讲，或许可以加倍果断*一线城市房地产的信念，而不是跑到三四线城市去帮核心处理房地产库慰成绩。