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差别:公积金认房不认贷 商贷认贷不认房

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-27 16:00:09

*近,有很多购房者问到,二套房究竟是若何界定的,如何有的人说是“认房不认贷”,有的人又说是“认贷不认房”?

经过几轮策略的调整,公积金究竟若何认定二套房?二套房使用公积金和商贷在*比率及利率上有哪些差别?大师提醒,现在在二套房认定上,公积金贷款与商贷存留一定不合,公积金“认房不认贷”,商贷“认贷不认房”。

案例解析:

吴姑娘曾贷款买过一次房子,贷款已经结清,房子也并未出卖。公积金贷款策略调过今后,吴姑娘曾咨询过,像她如许的环境,再次购房银行若何鉴定。

当时,吴姑娘获得的谜底是依照近期的策略,她在银行贷款买房,已经可以被认定是首套房,享用首套房的贷款折扣策略。

因为单位公积金缴存一向没有断,吴姑娘想使用公积金再次购房,并且她停顿能够贷到公积金额度的上限120万元,但咨询公积金解决核心后发现,像她如许的环境想使用公积金买房,只可被认定为是二套房,*多只可贷款80万元,*比率较低30%。

经过咨询大师后,吴姑娘熟悉到:

现在商业贷款履行的策略为“认贷不认房”,购房人只需名下贷款还清,再次买房就能够被算作首套房。

假如购房人名下有一套全款购置的住宅,只需没有贷款纪录,再买房仍然算首套房,*比率为25%。

与商业贷款不合的是,公积金贷款的鉴定尺度为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住宅的人来说,依照现行策略将被算作二套房,*比率为30%。去2015年9月1日起局部城市已调整为20%。

相关常识:

“认房不认贷”、“认贷不认房”现实是个什么鬼?

“认房不认贷”:是指只需购房者证明名下无房,就能够依照首套购房认定,只需证明名下只要一套,就能够依照二套申请。银行解决贷款时,不会考虑购房者历史贷款纪录。

“认贷不认房”:是指新的房贷策略不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购置家庭只需还清首套贷款,再次贷款也将依照首套房认定

“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的对照通俗易记的说法。

依照当前的策略,“二套房”要紧指以借债人家庭(包括借债人、配头及未成年昆裔)为单位认定的,借债人家庭人均住宅面积高于本地平均水平的,再次向商业银行申请住宅贷款的房贷房。

所购房产是首套房还是二套房,会作用到购房人所交的*比率,和履行的信贷策略。当然国度有同一的规定,可是不合的城市在履行时也会按照本身城市的特点,对*的比率有所调整。

近期首套房二套房*比率是若干好多?

附:首套房二套房环境举例

算首套房的环境:

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房;

2、全款买过一套房,贷款买房;

3、全款买过一套房,卖掉了,房屋挂号也查不到房产,再贷款买房;

4、本地暂不具备房屋挂号系统的查问前提,银行尽职查询拜访核实购房人已有一套住宅的,再贷款买房;

5、个人名下有两套房的商业贷款纪录,所有已还清且出售,同时能够供应两套住宅出售的证明;

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另外一套是公积金贷款也已还清,再申请商业贷款买房;

7、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款纪录,另外一方婚前有贷款纪录但名下无房,婚后买房申请贷款;

8、贷款买过二套房产,后来所有卖掉,经过房屋挂号系统查问不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款纪录,再贷款买房。

算二套房的环境:

1、贷款买过一套房,商业贷款未结清,再贷款买房;

2、个人名下有两套房的商业贷款纪录,一套已还清,一套未还清,再贷款买房;

3、夫妻两个,一方婚前买房使用商业贷款,另外一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以按照借债人的偿付能力、信誉环境等具体原因矫捷把握贷款利率和*比率,假如存留贷款未还清的环境,算二套房。

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