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农村房产证办理过户的流程是什么

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-27 16:39:04

  农村房产证过户又称为所有权转移,所有权转移的种类又:买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是:

  1、向当地房地产管理部门提出申请。

  2、到当地地税部门缴纳应缴税收。

  3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。

  4、到房地产管理部门提交资料,审核通过后于7个工作日内领取证件。

  5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。

  需要资料:卖方需要:夫妻双方身份证,结婚证,房屋权证等。卖方单身的提供单身证明,如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证,如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。

  特别提醒:较好不要用赠与,因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜,但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准:

  1、契税:销售价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收,现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。

  2、印花税:成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。

  3、个人所得税:差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以销售价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。

  4、营业税:销售价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。

  5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生,不会很多,为了方便计算可以直接算成是销售价或者指导价的千分之五。

  6、土地增值税:销售价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

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