地下室有产权吗？地下室产权归谁所有？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-28 09:10:06

当前，业主、开发商、财产公司经常为地下室的归属成绩发生胶葛的现象层见叠出。那么，究竟地下室是否是一定归业主所有？买了地下室，就公开有了产权了吗？*，笔者就为您说道说道。

按照《国民防空法》规定“城市新建民用建筑，依照国度有关规定建筑战时可用于防空的地下室。”是以，大局部新建住户小区均配备有地下室。但因为司法规定的不明确，使地下室的权属处于一种恍惚形态。

对于地下室的产权归属成绩，该当从地下室的建设、出售、分摊和人防工程的权属性质等多方面来阐明，而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。

一般，依照保守概念上说，在商品房出售时，地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有；在商品房出售时，地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有；而地下室经纪防工程的产权，应属于国度所有，由当局的国民防空办公室打点。

按照各小区建设实际，参照《物权法》及相关司法、律例鉴定，地下室权属应有两种环境：

（1）建筑层凹凸于2.2米的，按照《房屋测量尺度》，层高在2.2米地下室，不计较建筑面积，不克不及打点房屋产权；动作公用建筑面积，业主在购房时已出资的。按照《商品房出售面积计较及公用建筑面积分摊法则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室和其他功能上为整栋建筑做事的公共用房和打点用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不克不及零丁议价和出售，产权该当归全体业主所有。

（2）防工程的地下室，有自力使用空间，且放置用公用建筑面积的，开发商可经过出售、附赠或者出租等编制措置。

但即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但按照《城市房地产打点法》规定，房屋仅指“地盘上的房屋等建筑物及修建物。”而没法取得权属证书。按照该法第三十七条规定，未照章挂号付出权属证书的房地产，不得让渡。故为业主取得的仍然为债权上的权益，在现在的司法框架下很难取得真实的物权。