卖房后房主反悔了二手房生意业务遭遇毁约咋办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-29 12:40:06

*近，二手房火了。受契税和营业税策略的调整等作用，一些城市二手房的生意业务量络续上升。在一线城市和局部经济发展较好的二线城市，二手房的出售量赶超新房，价钱比新房高出很多。原本在年前还在迟疑要不要买二手房，希冀着房价能够再降一点的购房者们，现在都不再迟疑，等待能快点签约，就怕房子又涨价了，卖方后悔卖房了。

前有上海买房，房子还没过户就赚了100万了的“神话“。现在在北京，市民陈女士在春节前看上了市核心的小两居，过了一个春节后，房子就涨价了50万。市民徐先生有一套住宅出手，2月中旬与一位购房者告竣意向，并收取了10万元的定金。但近期发现周围的房源价钱都在上调，其妻子提出不想卖这个房子了。

上面的工作天天都在发生着，卖方为啥要毁约？因为房屋生意过户所需时辰概略1个月，在这1个月间，风云变幻，策略频出，很有能够房子就涨涨涨！二手房生意过程凡是都是起初签订合同，买方付出一局部定金；其次进行天资考查；而后网签，买方付出*；假如要贷款，还要管理房屋贷款；较后即是过户了，过户时要紧交纳契税、营业税及附加税、个人所得税等三种税。那么，在二手房生意过程中间，遭碰到房主毁约了该如何办呢？

没有签定书面合同而遭遇房主反悔：一种是动作的商定且两边本质履行了局部权利和义务，也会发生司法结果。但还有一种情形，没有签订合同也没有本质履行所有权利义务，约好签订合同的，但*终一方没有签订，基于相信而发生的司法责任叫缔约缺点责任，不过责任很小。

另外一种是，两边已经签订了购房合同，就算还没有网签，这个生意业务也是板上钉钉的事了。即使较后闹到法院，凡是情形下，法院也会支撑继续履行购房合同，甚至强迫过户，卖家违约，则必须依照合同上规定的违约条目进行赔偿。

在买二手房时，一定要郑重，决意购置了就要早点签订好购房合同，以免夜长梦多。

卖房后房主反悔了 二手房生意业务遭遇毁约咋办？

卖房后房主反悔了二手房生意业务遭遇毁约咋办？