新房验房有哪些注意事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-29 17:23:40

盼望已久的新房要交房了，是一件很开心的事情，但是依旧需要注意一些问题，交房的时候一定要细心。第1次验收新房,大家一般都没什么验房经验,容易遗留问题。专家建议提前准备好验房工具,较好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。

1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走。B《住宅使用说明书》--可带走。C《竣工验收备案表》。D面积实测表。E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走。如果房产商准备充分的话，一般10*即可查看完资料。2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40*

商品房新房验收步骤。第1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。第七、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

需要注意以下几点：1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。