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万科物业交房方案有哪些内容

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-30 11:02:37

万科物业交房方案,系由上海万科物业专门编制的提前看房和房屋交付的方案,该方案共计30页,含14个附件,包含交房操作指引、人员分工、时间表、物资准备、应急处理和示范文本构成。

1、组织提前看房活动的目的
 为体现万科集团客户理念和公司对客户的全心关怀,针对客户在购买房屋后至房屋交付前这一阶段,希望了解项目工程进度及所购房屋的建设状况的愿望,公司采用在项目交付前期,组织客户实地参观项目的形式,让客户了解项目建设情况,同时请客户对房屋质量状况进行预验收,以便进行及时整改。
2、组织提前看房活动的前提
  1)项目工程进度满足可开放参观的条件:
  A、单体已竣工,室外景观已初步具备规模,从小区大门至各楼栋道路基本整洁,并满足安全通行的条件;
  B、单体内部已进行初保洁,楼道内基本整洁,无影响通行的施工物件;
  C、室内已进行初保洁,环境基本整洁,无施工物件;
  D、全装修房室内已进行初保洁,各类设施及配件已全部到位,无施工物件。

万科精装房交房标准是什么?
1、看"存案"留"两书".新房入住前,业主应看到该项目有关存案文书复印件以便承认该项目是合法修建;一起,应得到开发商供给的《住所质量保修书》和《住所使用说明书》。
2、查看卫生间地上是不是渗漏,这个检测较好与上层住户一起进行。合格的地上不该有积水存在,由于装置地漏处是卫生间较低处。但是,毛坯房在外,由于地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。
3、查看墙面的抹灰、地上装修面层及其他装修面层是不是存在空裂表象。用小锤悄悄击打,若听到"空空"的声响,即是各面层与墙(地)面核心有缝隙;若听到烦闷的碰击声,则表明它们接触良好。
4、顶层房间,必定要查看各个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。由于依照修建施工需求,建设单位所交工的房子要么通过两场大雨的"检测",要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋试验。
5、一般来说,墙面的裂缝大多不是构造裂缝,危险性不大。房子的构造问题常出现在阳台,如果发现房间与阳台的衔接处有裂缝,这很有可能是阳台开裂的先兆。
6、查看上下水管道有无渗、漏、堵表象。翻开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
7、电闸及电表在户外的,应查看其是不是能操控室内的灯具及室内各插座,办法是拉闸后户内是不是彻底断电;户内有分闸的,也应别离查看各个分闸是不是彻底操控各分支线路。
8、为保护幼童安全,间隔地上30厘米高的插座有必要带保险装置。
9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法,卫生间的照明灯座有必要是磁口安全灯座,洗手盆的上方不该有插座。
10、厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等敏捷排出,坚持室内空气的清洗。
11、查看一下开关、插座的结实程度,特别别忘了翻开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是不是虚设。

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