2016重庆房贷政策是怎样的

“重庆国五条其实是温柔一刀!”一位房地产人士表示，“重庆细则中并没有限购政策，其实是留了余地。”据悉，北京版“国五条”细则中明确规定“本市户籍成年单身人士限购1套住房”。此前，北京市还对外地购房者实施了限购政策，规定外地*需有在京连续5年的社保或纳税证明，方可新购一套房。事实上，从2011年开始，诸多主要城市都实施了限购政策。

　　然而，直到此次重庆版“国五条”细则出台，重庆仍然没有实施限购政策。其实在两会期间，黄奇帆曾经告诉记者，正是由于推出了包括房产税在内的一系列调控手段，核心才同意重庆不搞限购。

　　现在我们的房价很平稳，我不能说这全是房产税的作用，只能说是重庆调控房地产的‘五招’起了作用。”这五招包括，土地调控、金融调控、*力度、总量调控、税收调控等五招。而且在2011年重庆实施房产税之外，还进行了大规模的公租房建设。

　　据悉，2012年重庆市就建成公租房1315万平方米，惠及58万群众。而在财力雄厚的北京(2012年北京财政收入3314亿元，重庆1703亿元)，公租房的建设力度却远远逊于重庆。

　　正是基于房产税、惠及民生的公租房建设等措施，重庆房价并没有出现2012年下半年北京、上海等地的飙升。纬联地产发布2012年房地产市场回顾与2013年展望称，2012年，重庆主城区商品房销售均价为6775元/平方米，较2011年小幅下降0.7%，近十年头次同比下跌。

　　同样对重庆房地产交易数据进行监控的某大型房地产企业人士透露，重庆主城区房价在2012年并没有上涨，符合调控预期。

　　2008年12月1日至2022年12月31日（签订正式购房合同为准），在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、两江新区缴纳个人所得税，并在上述区域以按揭方式购买属其少有住房的购房产权人。产权人是指申请享受补助住房的所有产权人（以产权证记载为准），该住房所有产权人都要符合“少有住房”的条件该套住房才可以享受补助。

　　补助方式和额度计算

　　财政补助采取按年计算，即，从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。

　　财政补助额度的计算。在补助年度内，以产权人在重庆市主城区实际缴纳的个人所得税的40%为基础，高于同期为所购住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

央行、银监会联合出台了近日的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款*比例原则上较低25%，各地可根据自身情况再上浮5个百分点。那么，重庆地区将如何执行房贷新政呢?昨日，商报记者在《通知》中见到，通知要求商业银行应严格执行差别化住房信贷政策。对于*款比例，《通知》明确居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上*低*款比例为25%，可向下浮动5%。
《通知》特别强调，头次是指居民家庭以前未购房未贷款。若曾经购房贷款且已结清的，可以定为首套房贷款，但不能认定为头次购房贷款。《通知》指出，其他情形的，*款比例均较低执行30%。
“这也意味着，必须是头次购房*才能较低两成，即使还清了首套房贷款，再次买房的也不能较低两成。此外，二套房贷款*比例从此前的较低40%也降至了30%。”市内商业银行人士提醒说，《通知》还提出，拥有2套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，商业银行不得发放第三笔贷款。也就是说，三套及多套房按揭贷款仍然停止发放。
首套房贷款利率9折
已成商业银行主流
对于房贷利率政策的执行，《通知》指出，居民家庭头次购买普通住房，或者拥有一套及以上住房并已结清购房贷款的，可执行下浮10%的利率优惠。居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请购房贷款的，较低执行上浮10%的利率。