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房贷如何选择银行

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-30 14:26:14

央行降息后 哪家银行存款*划算
一、中农工建交五大行,*傲娇的统一战线
特点:各期限利率上五大行达成完全一致,且利率统一较低,但五大行全部保留了五年期存款项目,存款利率为4.25%。
存款到底哪家强:存款利率较高的是南京银行、宁波银行、恒丰银行等城商行,尤其是南京银行的五年期存款*有优势;股份制银行中利率较高的是中信和华夏。

二、百花齐放的股份制银行
特点:百花齐放,除了招行完全向五大行看齐外,其它的几家股份制银行的贷款利率差异化非常明显。利率较高的当属中信和华夏两家银行,各存期的利率均比阵营中的其它银行高出一筹。尤其是华夏银行,五年期存款利率达到4.75%。

三、彪悍的城商行
特点:毋庸置疑,城商行是*善于用利率来吸引存款人的银行。这次降息也不例外。南京银行、宁波银行等第1时间宣布将所有存款利率都上浮到顶1.2倍!尤其,南京银行的表现*为突出,保留了5年期存款,并把利率制定到5.4%,比降息前还要高!

        存款到底哪家强:存款利率较高的是南京银行、宁波银行、恒丰银行等城商行,尤其是南京银行的五年期存款*有优势;股份制银行中利率较高的是中信和华夏。


 关键看好的标准有这样几个考虑因素::1、费用低,2、效率高,3、附加要求少,4、还款方便。

  解说下这几个的意思:


  1、费用低,包括利息和其他费用。房贷的利息,是国家规定的,哪家银行都一样。关键是其他费用。律师费、鉴证费、费 ,各家银行不同,一家银行的不同时期也不同。只能直接问。


  2、效率高,有两个要点:是否现场办公,有无明确承诺。银行到楼盘去办公时,已经实现对开发项目进行了考察、批准,所以办起来速度看定会快。如果不是现场办公,而是由客户找上门去,那样速度相对会慢很多。再有一点,是看银行的承诺,也就是在材料齐全的情况下,多少个工作日内会批下来。如果现场办公的,当场就可以问清楚。所以,只要是有现场办公的银行,基本上就不要去找其他银行了。


  3、附加条件,比如开卡、开折,事先存入多少钱,而且必须是活期的,委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握,要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。


  4、还款方便。虽然都能代扣,但是离家近、离单位近、出入顺路能有个网点,还是更方便一些。


看发展商的合作按揭银行有哪些银行,根据范围来选择。一般来讲优选招商银行,财力雄厚,按揭要交的资料也较少,利息优惠,放款速度不错;其次是中行,手续上也比较简单。建行的利率相比其他银行没有什么优势,不建议选;农行手续比较麻烦。

1、选择费用低得银行

律师费、鉴证费、保险费……,各家银行不同,在贷款时一定要问清楚。

2、还款是否方便

银行网点多的还款方便,考虑到还款及时性的问题,选择网点多的银行比较好。

3、哪家银行贷款门槛低

不同的银行对贷款人要求不同,买房时多看几家银行,选择一家合适的银行是很有必要的。

4、调息方式

不同的银行对于调息方式的规定也不同,有的允许客户选择,有的则对所有客户执行同一调息方式。在房贷利率持续走高的趋势下,选择固定利率较为划算,可使贷款全程享受低利率。反之,在房贷利率极可能调低的趋势下,宜选择按月调整,使银行与贷款者两不吃亏。

5、还款方式

一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。

6、罚息水平

若长时间欠款,罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此,鉴于在贷款期间无数次的月还款中,难免出于一些原因发生拖欠问题,所以要尽量选择罚息水平较低的银行,以免加大房贷成本。


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