物业服务合同如何写

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

1)物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上，委托合同的任何一方失去对对方的信任，都可以随时解除委托关系。而在物业服务合同的履行过程中，无论是物业公司，还是业主、业主大会、业主委员会，均不得以不信任为由擅自解除物业服务合同，只有在符合法律规定或合同约定的解除条件时，才可依法解除物业服务合同。此外委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的，可以是口头的，也可以是书面的，但物业服务合同只可能是书面、有偿合同。

物业服务合同范文
本合同当事人　　委托方（以下简称甲方）：　　名称：xxx业主委员会　　代表人：业主委员会主任xxx 　联系电话：　　受委托方（以下简称乙方）：　　企业名称：xxx公司　　法定代表人：　　联系电话：　　根据《物权法》、《xx省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同　　第2条物业基本情况　　物业类型：　　座落位置：　　占地面积：　　建筑面积：　　第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。　　第2章委托管理事项　　第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。　　第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。　　第6条公用设施的维修、养护和管理。　　第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。　　第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。　　第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。　　第10条协助公安部门维护小区公共秩序。　　第11条进一步完善物业档案管理。　　第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。　　第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。　　第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。　　第三章委托管理期　　第15条委托管理期限为二年。自  年  月  日起至  年  月  日止。