2016厦门重启限购政策对房价有什么影响

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-31 16:55:37

厦门尽管2015年GDP排名为全国52位，但从今年3月以来，厦门房价位居全国前十，涨幅甚至在三四月份位居全国前两位。

　　根据国家统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动数据，厦门7月新建商品住宅价格环比上涨4.6%，涨幅再次高居排第1。这已是厦门新房价格连续17个月上涨。

　　若与去年同期比较，厦门7月新房价格涨幅高达39.6%，仅次于深圳，高居全国第2。这意味着，如果去年7月买了套100万元的房子，现在已经增值了近40万元。

　　在二手房方面厦门同样“傲视全国”。该城市二手住宅价格7月环比上涨2.4%，涨幅居全国第2，也已经连续16个月上涨。同比涨幅则达到33.2%，位居全国第三。

厦门土地市场的上半年表现又加剧了供求紧张的关系，共计出让3幅地块，总计40多万平方米。其中4月22号土拍出来的岛外同安地皇，楼面价超2.5 万/平方米，这一度引起市场上恐慌性购买。克而瑞数据显示，厦门4月份住宅销售量接近60万平方米，位居厦门销售面积历史上第三高位。

　　就在*的住房限购政策推出之前，克而瑞厦门一等分析师欧磊表示，即便是土地供应增加，从短期来看厦门房价还会平稳上涨，从目前的库存来看，市场依然是明显的供不应求。

“在厦门房价已经涨到这么一个高点的时候再来出限购政策，有点晚了”，中原地产领头市场分析师张大伟对《第1财经日报》分析，早在2014年二线城市纷纷取消限购政策的时候，他就认为不光是四大一城市，至少包括厦门、南京在内的十个左右的二线城市不应该取消限购，因为这些城市的库存本来就很小，土地供应严重不足。

　　张大伟说，这些城市的政策本来应该“一直高压”，而不是去库存的问题，但当时就是一刀切，把他们限购政策都放开了。“其实当时就可以预料到，他们放开后，再加上信贷这么松，这些城市房价必然会爆发的。”

现在的市场基础与上一轮的市场基础都不同的，当时的限购可以把资金挤到实体经济等其他领域去，现在的问题是，实体制造和以及其他产业产能过剩很厉害，可*的领域有限，而房地产的“地皇”还在一直出，因此限购政策效果会十分有限。

　　他认为，对于已经经历过2011年来多年限购的市场购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。“如果信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化。”