二手房过户费怎么算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-31 17:27:33

　　二手房过户费都包含哪些费用，如何计算呢？二手房过户需要交纳5％的营业税，1.5％的契税，20％的个人所得税，5元的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相关银行办理贷款手续，然后等待回到交易核心的受理结果。

作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家核心了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

　　二手房过户费怎么算

　　一、营业税

　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　二、契税

　　普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

　　三、个人所得税

　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　四、印花税

　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)

　　2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)

　　3、印花税：房款的0.05%

　　4、测绘费：按各区具体规定

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　6、营业税：销售价*5.5%(房产证未满5年的)

　　7、中介费：房款的1%

二手房税费

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：6元/平方米

　　3、中介费：房款的2%

　　4、个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五少有住房可以免除)。