房屋买卖不能过户纠纷有哪些要注意

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-31 17:34:54

虽然房子卖了，但是卖家却迟迟不迁走*；买了*因无法*导致孩子上学成了泡影……昨天，市二中院召开房屋买卖合同纠纷案件发布会，调研显示，买房人要求现有*迁出案件占房屋买卖合同纠纷总数的86%，因*迁移引发的此类案件近年呈增长趋势。市二中院表示，根据现行法律和政策，警方和法院都无法强迫原房主迁移*。　　　　　　　　　

　　□发布

　　卖家不迁*引发合同纠纷

　　据通报，2014年、2015年及2016年1月至7月，市二中院先后审理涉及*迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件分别为13件、22件及15件。其中，买房人要求现有*迁出的案件占此类案件总数的86%。该类案件中，有一半涉及了案外人的*，除了卖房人的*外，*上还有他的亲戚、甚至是这套房子更早以前的房主。

　　“案件集中在*及连环买卖中”，市二中院民一庭庭长肖大明介绍，经调研，核心城区的案件相对较多，远郊区的案件较少。其中，涉及东城、西城区房屋的案件分别占案件总数的26%和32%。

　　据悉，房屋买卖合同中一般都会约定按日支付违约金。此类案子中的违约行为持续的时间又很长，导致违约金数额非常高，从几十万元到百余万元不等，较高可达总房款的20%。

　　“为何不把*迁走呢？”对此，该院法官介绍，卖房人答应迁出，但在合同履行过程中，出现登记人不愿配合、根本找不到登记人、甚至登记人已经死亡等情形，导致*迟迟无法迁出。

　　还有部分*登记人没有其他*地点，如有的卖房人卖房后住进“公租房”，有人租赁私房居住；还有的老人“以房养老”住进养老院，因租住房、养老院等不具备*的条件，导致原户主*无法迁出。