满五年二手房交易税费有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-31 19:12:22

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

看您的房子面积的大小，一般小于144平的情况下，基本不收，但是我不太了解您那边的政策，如果您那边施行了国五条，就应该在五年以后收取费用，但是应该是差额的（5年以后的房价减去现在您买的房价的20%）

一、营业税: 1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照销售价差额的5.5%收费 2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税 3、房产证不满5年,均按销售价全额的5.5%收费二、个人所得税: 1、房产证超过5年,面积在144m2以上/房产证不满5年:按照销售价全额的1%收费 2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税三、交易服务费: 1、商品住宅:6元/m2 2、商业用房:10元/m2 3、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2 四、产籍登记费:80元/单五、核档费:50元/单六、土地出让金: 1、安置房:销售价的2% 2、房改房、单位房等:销售价的1% 3、经济适用房:销售价的15% 4、赠予:销售价的20% 七、契税; 住宅性质首套: 1、90 m2以下,按销售价的1%收取 2、90 m2—144 m2,按销售价的1.5%收取 3、144 m2以上,按销售价的3%收取非普通住宅或二套住房,无论面积大小,均按销售价的3%收取