满五年二手房交易税注意事项有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-31 19:14:46

　1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平米

　　5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

　　卖房人应缴纳二手房交易税费为：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、营业税满五年五一免税，不满五年需缴纳房款的5.6%

以下费用：

1.契税：商品房税率为5%，按照交易价格计税，如果交易价格低于评估价则按评估价计税；

2.个人所得税法：1%，计税方式同上；

2.交易手续费：按评估价格的千分之一收取；

3.登记发证费：80元

房屋是否卖家少有住房没有任何优惠。

以上为长春市的商品房买卖相关费用，供参考。准确情况还是应该到当地房地产交易核心询问（一般都有地税部门现场办公，税费由他们负责收）。

注：满5年是从产权证下发之日或缴纳契税之日起计算。

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。