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加拿大房产税怎么缴

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-31 22:11:41

税率不会每年都相同:加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以系数而定,是政府税收的重要来源。

每个城市的税率也不同:安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%,反而比多伦多的房产税税率要高,但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如,2012年的0.943698%2011年的0.962611%

需根据政府给出的账单按时支付:房产税每年会寄出Installment (分期付款),一般由上下半年分两张寄出,每张有3个账单,按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。

二、加拿大房产税的金额怎么算?

1、房屋价值×税率=加拿大房产税

根据上表我们能够知道今年(2013)多伦多的房产税收取比例,居民住房的税率比例约为0.746%,如果我们比较去年的比例 0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。

 

税基宽广的结果是,依据市场价值评估之后的应税房地产价值总额增大,在房地产税收总额既定的情况下,房地产税的税率就相应降低。鉴于房地产税应税范围较大,单个纳税人的税收负担相对减轻,税收的公平性和合理性得到了体现。

  

  在加拿大政府统一制定的财税政策下,各省及地方政府可以自主开征房地产税。但在全国范围内并没有统一的房地产税税率,这是因为房地产税是地方税种,税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。

  每年初,地方政府财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算,再以此减去房地产税以外的其他收入,其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例,来测算出当年房地产税率

  

  加拿大房地产税收,至今仍然是地方财政收入的一个重要来源,占到财产税收的40%左右。政府通过房地产税收将这一社会财富集中起来进行重新分配,推行各项社会福利计划。这主要体现在:

  1.用于改善城乡基础设施。如公路建设与维护、街道照明、消防设施、垃圾收集治理以及警察保安等。

  2.用于支持教育事业。如补贴校舍改扩建,以及*教育经费等。

  3.兴建廉租住房,补助生活困难户解决住房问题。四是发放家庭补贴,支持养老保险、医疗保险等社保福利事业,为社会公众办实事。

  

  在新斯科舍省,房地产税纳税人通常一年之内交纳两次房地产税。年初纳税人通常只上缴约该年度房地产税总额的50%。等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。

  总体上说,每年房地产税款总额为住房政府评估价乘以税率,然而整个泛哈利法克斯管辖的各个区域房地产税率不尽相同,个别住房或区域地税中还包括了增值征费( Betterment charges)和特定地区税款(Area-specific taxes)

  

  每年政府都要出具详尽的关于房地产税征收的报告,并向社会公开,接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法,深得民心,有利于促进房地产税征管工作的良性互动和稳健发展。

  房屋的价值:可以参考同小区邻居的房屋价值和同小区内房屋的实际销售价格来对比。对一个住宅评估时,政府会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。

  

  以下5大要素通常占了物业价值的85%:房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。

  其他影响房产价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外,交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。

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