商业用地容积率如何算的？容积率多少合适

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-31 22:37:14

商业用地容积率指的是项目用地限制内合计容建筑面积与项目总用空中积的比值。对于开发商来说，商业用地容积率决意地价成本在商业中占的比率，而对于商业用户来说，商业用地容积率直接触及到商业的出售量。说到商业用地容积率，下面我们就来说一下商业用地容积率如何算的？和商业用地容积率多少合适？

商业用地容积率如何算的

１．商业用地容积率＝合计商业用地建筑面积÷总商业用空中积

２．合计商业用空中积＝商业用地地上总建筑面积－商业用地地上不计容建筑面积＋非凡多倍计容面积；

３．当商业建筑物层高尚高贵越8米时，在计较容积率时该层商业建筑面积加倍计较；

商业用地容积率多少合适

１．商业用地容积率越低，商业的出售量越高，反之则出售量越低。

２．高容积率的商业用地意味着小区内商铺建很多，而高密度的商铺一定会带来高密度的居住生齿，*终招致小区中商铺的出售量下降。

３．另外，高密度的居住生齿还会对小区内的健身场所、儿童勾当地区、文娱核心和楼宇内的电梯、消防通道构成相比大的压力。频仍的的应用会加重这些装备的老化，所以在购置高密度小区时该当对此提出更高的商业用地容积率请求。

４．住宅容积率普通在地盘拍卖时就已一定。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3～0.5，普通的独栋别墅项目，环境还能够，但是给人感觉有点密了，假如交叉部门双拼别墅、联排别墅，就能够够处理这个成绩了。容积率0.5～0.8，普通的双拼、联排别墅。

５．容积率0.8～1.2，全数是多层的话，那么环境*能够可谓*。容积率1.2～1.5，日常平凡的多层项目。容积率1.5～2.0，日常平凡的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，日常平凡的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0，摩天大楼项目。

总而言之，商业用地容积率指的是项目用地限制内合计容建筑面积与项目总用空中积的比值，所以商业用地容积率计较凡是为：合计商业用地建筑面积／总商业用空中积。对于商业用地容积率多少合适，可以说商业用地容积率越低，商业的出售量越高，反之则出售量越低。