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二套房税费计算方式有哪些要注意

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-01 11:06:07

 关键看房屋是否满2年、卖方是否少有住房,买方是否头次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

一、买房人应缴纳税费

1契税:非头次3%,买方缴纳;

2印花税:房款的0.05%

3交易费:3/平方米

4测绘费:1.36/平方米

5权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1印花税:房款的0.05%

2交易费:3/平方米

3营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4个人所得税:房款的1%.普通房满五年少有减免)。

 

契税由财产承受人缴纳。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%

税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

 

契税由买方交纳,交税比例是:

1、普通住宅应该交纳销售价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳销售价或是评估价的3%的契税。

过户费用:

(1)契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

(7)房屋评估费:按评估额0.5%

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