二套房税费计算器注意事项有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-01 11:07:16

部分城市契税/税费政策说明（详细规定请参考各地政策）

·北京：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积小于90平米，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)少有住房，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税征收总房款的1%。

（2）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积大于90平米小于140平米，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税契税征收总房款的1.5%。

（3）以上两种情况都不是的按3%征收。

·北京目前规定的区域内价格上限：

四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。目前全市住房平均交易价格为每平方米建筑面积18000元，分环线区域和方位进行系数调整。

调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。 "实际销售价格"的计算公式为：每平方米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）×调整系数×1.2。

·上海：普通住宅契税税率1-1.5%（90平方米以下首套房按1%征收)，非普通住宅契税税率3%。

·深圳：首套房90平米以下契约税率1%，90到140平米契税税率1.5%，140平米以上契税税率3%。二套房契约税率统一征收3%。

·广州：首套房建筑面积90平以下享受税费优惠，契税税率1%；90到144平米契税税率1.5%，144平米以上契税税率3%。

二套房的认定:1，你名下已有房屋。2夫妻共同财产。

税费计算:

个人所得税 3%（房屋评估价）不是销售价

契税3%

交易手续费6元/平方米

转移登记费:80.8元

土地勘测费:90元

印花税:5元

营业税:（满5年差额的5.5%，为满5年全额的5.5%）

如果是划拨地（44.63元/平方米）。

购买房子，如果在本市是二套房的话契税是按照3%征收的，买二手房其他的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年少有一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；