二手房费用怎么算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-01 11:12:49

你要先明确税费各自付，还是卖方净价。所有费用都是按评估价收的。销售价不一定是评估价。

1，契税1%

2，印花0.05%

3，个税1%（房主名下少有住房免收，收房主的）

4，土地出让金1%（证上写出让的免收，估计你那个是划拨）

5，转让手续费3元/㎡，买卖双方都收。

6，评估费0.2%—0.5%（贷款有，各地不一样）

7，担保费（公积金贷款有，各地也不一样）

8，工本费80

9，抵押登记费80

10，图纸费20

超过五年的一定不交营业税了，你只交纳契税，契税的交纳比例各城市都有区别，详细的比例咨询各地国土资源局，一般是销售价（例如你交易过程中的21。5万）的3-5%，但为了提高小户型经济适用房的开发，有很多城市还有折扣，例如沈阳90平以下单价不超过7000的按销售价的1。5%收取。

划拨和出让的区别是土地的取得方式，划拨是开发单位不支付土地出让金获得的土地使用，这类土地现在在城市住房开发中基本已经没有了（经济适用房除外），出让是开发商交纳了土地出让金（例如住宅一般是70年的土地出让金）取得的土地，也就是说出让土地比划拨土地支付更多的钱，买房时，土地应该是出让取得才对！否则可能无法正常交易！

这个说法就更多了，土地分很多等很多级，等级不同的土地的出让金都不一样，这个跟你买房没有太大关系，因为这钱不是你出的，应该是开发商出的，你只要看房子的土地使用权是不是出让就可以了，不是出让的话你要想清楚，可以办不了过户，无法获得房产证。

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