公积金贷款如何提前还款

住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
　　1、购房贷款人向市住房公积金核心提出《提前还款申请》，由核心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
　　2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
　　3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 只要提前一个月向银行申请就行了。
　　具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。
　　提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

　首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投 资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型*者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品*来说，这一贷款利率并 非无法战胜，风险承受能力较高的*者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经 济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，*者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，*者还要注意自己的还款能力 和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

　　其次，贷款较优组合。其实贷款有很多种，对于普通*者来说，较好采取两个原则：其一，组合贷款的较优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

　　第三，还款方法。一 般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法， 这种方法的第1个月还款额较高，以后逐月减少，适合稳健*者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的*者，初期的压力较小;其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上 一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的*者;其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。* 者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

　　除此之外，要不要提前还款也是一个重要的问题，这需要考虑还款当下贷款利率和借款人收入水平，而公积金贷款，在这种情况下，是不建议提前还款的。

提前还贷需要什么手续：
　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
　　第1步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
　　第2步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。
　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：
　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。