买房付了*款以后贷不了款可以退*钱吗

买房子交了*，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：

　(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

　　(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，*终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房*款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还*款。

(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。　

第1：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的较低20%的*，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的*不给退的第2：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有少有性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退*就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳

 现代都市人都渴望有个自己的窝，商品房交易近年来几乎成为每个老百姓都会遇到的民事法律行为。而在商品房买卖中，大多数买方都会选择按揭贷款的形式以减轻经济压力，但如果办理贷款过程中出现问题，就可能导致商品房交易无法顺利进行，并由此产生一系列法律纠纷。

  近日，武侯区法院就受理了一起商品房预售合同纠纷案件，此案中原告颜某在与被告某开发商签订商品房买卖合同后交付了*款，但因其他原因贷款申请未得到银行批准，颜某要求解除合同、返还*款，开发商却拒绝返还，颜某因此将开发商诉至法院。

  典型案例

  贷款受阻买房未成

  开发商拒返还*款

  2014 年5月26日，原告颜某与被告某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同中约定，颜某购买被告开发的某商品房，房屋总价款378320元，其中原告*114320元，余款以按揭方式向某银行某支行按揭贷款支付。但由于其他原因，开发商指定的贷款银行审核未通过颜某的信用资质，未批准颜某的贷款申请。为了解决剩余房款支付问题，颜某多次向开发商提出变更贷款银行办理按揭贷款，但对方却不同意，同时也未能提出其他可行的解决方式。为此，颜某诉至法院，请求依法判决解除自己与被告开发商所签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还已经缴纳的*款114320元，且由被告承担本案诉讼费。

  武侯区法院在立案后决定对此案进行诉前调解，主持调解的法官认为，根据2003年较高人民法院发布的《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。此案中，颜某未能贷款成功，是由于其他原因，既不能归责于开发商也不能归责于颜某。因此，被告应该返还颜某*款。经过诉前调解，较后原告颜某也有所让步，与被告达成协议：解除商品房买卖合同，被告返还颜某*款114320元，同时颜某向被告支付违约金5000元。

  律师支招

  合同订立前查清贷款条件

  就商品房交易中因贷款问题导致的常见纠纷，记者采访了成都泰和泰律师事务所律师马强。马律师为各位市民支招：“在贷款不成功的情况下，‘商品房按揭贷款未获得批准’是属于‘当事人一方的原因’还是属于‘不可归责于当事人双方的事由’成为决定纠纷处理方式的关键性因素。对此司法解释并没有明确具体的规定，事实上要弄清楚贷款不成功的原因也是一个复杂的问题，导致了司法实践中产生不同的判决结果。”

  马律师还指出，如果在商品房买卖合同中没有约定将以按揭贷款方式支付余款，情况将更为复杂。由于事先约定不明确，在贷款环节出现问题导致买卖合同无法继续履行时，法律上只能认定买方违约，卖方有权没收定金；如果合同中约定了违约金的，卖方还有权主张违约金。因此，“请广大市民在购买商品房时，尽量在预购合同中约定清楚房款支付方式。如果选择按揭贷款方式支付余款，较好在签订合同前查清办理贷款的银行及办理手续和条件，落实办理贷款各环节后再订立合同，这样更有利于防止因意外情况出现而承担不必要的损失。”