您的位置: 楼市资讯>二套房贷款基准利率是多少

二套房贷款基准利率是多少

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-01


二套房贷款政策:

2009年至2010年初,由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起国家高度重视。 为坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,2010年4月17日,国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

通 知规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2 套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提 高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

第2套房贷利率调整的作用:

第2套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第1套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第2套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第2套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第1套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。


二套房贷款利率

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

近日贷款基准利率

单位:年利率%
项目2012-7-6调整后利率
一、各项商业贷款
六个月以内(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
贴现以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款2012-7-6调整后利率
五年以下(含五年)4.00
五年以上4.50

根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%


央行和银监委联合下发了“关于加强商业性房地产信贷管理的通知”。一石激起千层浪,通知中“对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的新政被寄予厚望。“打击炒房一族,提高炒房成本。”华夏银行理财师称,高首付和高利率无疑将会给房地产投机降温。

房地产业内人士也表示,监管部门此番出手显示出对房价快速上涨的忧虑。一般来说,房贷利率较基准利率有15%的优惠,而此次新政规定第2套房贷利率必须达到同期银行基准利率的1.1倍(8.613%),相比原来的房贷利率(6.6555%)一次性提高将近200个基点,高出原来水平将近 30%。以每次加息27个基点来计算,等于一次性加息7次半。